Kako kupiti stan (pod hipotekom, na majčin kapital, na rate, za gotovinu) - detaljna uputstva za kupovinu stana bez nekretnine + obavezna lista dokumenata za provjeru

Send

Pozdrav, dragi čitatelji Ideje za život! Danas ćemo razgovarati o tome kako ispravno kupiti stan: hipoteka, za materinski kapital, na rate ili u gotovini, a takođe će vam reći kako sami provjeriti stan za pravnu čistoću i koji su dokumenti potrebni prilikom kupovine stana od prodavača.

Usput, jeste li vidjeli koliko dolar već vrijedi? Počnite zarađivati na razlici u tečaju ovdje!

Za svaku osobu jedan od glavnih pokazatelja uspjeha je dostupnost vlastitog životnog prostora. U ovom slučaju nisu važni samo snimci stana ili kuće, već i uređenje mjesta stanovanja. Između ostalog, stan može igrati ulogu mjesta na kojem osoba može provesti većinu vremena, dok to može postati način uštede novca.

Kupovina stana oduvijek se smatralo profitabilnim poslom, jer devalvacija i inflacija vremenom samo povećavaju njegovu vrijednost. A ovi fenomeni su karakteristični za zemlju već dugo.

Na osnovu svega ovoga možemo zaključiti da bi se trebalo postupati s kupnjom stana maksimalno odgovorno. Ovaj postupak nije samo skup, već i složen, pa je probleme najbolje izbjegavati. U tome će vam pomoći predloženi teoretski materijal s korisnim savjetima za kupce stambenog prostora.

U ovom ćemo članku pobliže pogledati sljedeće važne točke:

Pripremna faza. Na njemu se utvrđuju sve nijanse daljnjih postupaka, nprkoji će biti direktno uključeni u potragu za nekretninama.
Čimbenici koji utječu na formiranje cijene stanova spremnih za prodaju. Također će biti predstavljeni savjeti koji vam omogućavaju da samostalno odredite relevantnost i uvjetovanost određene cijene, tako da ne možete preplatiti taj stan, koji iz nekog razloga košta više nego što stručnjaci preporučuju.
U kojim je situacijama nekretnina neophodna mjera i gdje se možete potpuno i potpuno osloniti na sebe? Kako odabrati pravog posrednika ako nemate vremena ili želje sami tražiti nekretninu?
Najpopularnije metode za postajanje vlasnikom stana. U ovom slučaju razmotrit će se i odgovori na pitanje: “gdje i od koga kupiti” i “šta učiniti ako nema novca”. Druga točka uključuje analizu mogućih izvora koji će pomoći u pokrivanju troškova kupnje životnog prostora.
Karakteristike kupovine stana uz hipoteku. Razmatrat će se ne samo glavne prednosti i nedostaci ove metode, već i osnovni savjeti onima koji su se odlučili za nju. Između ostalog, analizirat će se glavne preporuke za odabir banke.
Mogućnost kupovine stana korištenjem sredstava materinskog kapitala.
Glavne nijanse povezane s kupnjom stambenog prostora u novoizgrađenoj kući. Ovdje će se posebna pažnja posvetiti glavnim rizicima koji mogu nastati tijekom stjecanja stana po atraktivnoj cijeni u novoj zgradi.
Najvažniji faktori koji utječu na uspjeh kupovine stana u Moskvi i Sankt Peterburgu.

Između ostalog i najviše popularna pitanja ljudima koji planiraju kupiti stan, kao i opsežni odgovori, dat će im se. Sve je to neophodno kako se nijedna osoba ne bi mogla zbuniti u najvažnijem trenutku i imati priliku uložiti svoje financije u najpogodniji životni prostor. Detaljno smo razgovarali o tome gdje uložiti novac tako da oni rade i ostvare profit u jednoj od naših prethodnih publikacija.

Treba napomenuti da će se posebna pažnja posvetiti nekoliko izvora finansiranja odjednom, kao i prilično hitnom pitanju:Koji je apartman bolji: kupljeno od programera, izvođača ili vlasnika?»Međutim, svaka opcija ima prednosti. Stan u novoj zgradi bit će u dobrom stanju i, najvjerojatnije, moći će se pohvaliti modernim rasporedom. Ali stan "iz ruke", odnosno onaj u kojem su ljudi već živjeli, može se razlikovati dobrim popravcima i minimalnim setom namještaja.

Kako ispravno i isplativo kupiti stan (uz 100% plaćanja za gotovinu, hipoteku, rata rata, porodiljski kapital), koji su dokumenti potrebni za kupovinu stana i kako provjeriti stan prije kupnje - pročitajte ovo izdanje

1. Kupovina stana - kako se pravilno i sigurno pripremiti za njega 📋

Kao što je ranije rečeno, kupujete vlastiti dom - stvar koja zahtijeva uravnotežen pristup i dovoljnu odlučnost. To je razumljivo: preko noći ćete se morati oprostiti od ogromne količine novca koju neki ne bi mogli zaraditi čitav život. Zbog toga je potrebno zauzeti odgovoran stav kako prema svim potrebnim postupcima, tako i prema pripremnoj fazi, čiji uspješan završetak garantira polovinu uspjeha.

Najbolje je da se odmah upoznate sa svim pruženim informacijama kako na kraju ne biste izgubili ni vrijeme ni novac u slučaju da se ispostavilo da kupljeni stan nije tako dobar kao što je mogao biti u početku.

Stvar je u tome što prodavači životnog prostora (i obični ljudi i agenti za promet nekretnina) vrlo često ne kažu cijelu istinu o ovoj ili onoj nekretnini, što znači da trebate biti potpuno naoružani kako biste se pripremili za bilo kakav ishod događaja.

1.1. Prioriteti prilikom kupovine stana

Dakle, u početnoj (pripremnoj fazi) morate izvršiti sljedeće zadatke:

Zadatak 1. Odredite osobu koja će direktno tražiti odgovarajući stan

To može postati i sam budući vlasnik i stečajni upravnik. Vrlo uobičajena praksa je privlačenje realtor... Štoviše, u oba slučaja morat ćete sve razmisliti. Međutim, uključivanje treće osobe s dovoljnim kvalifikacijama može u velikoj mjeri pojednostaviti postupak pretraživanja i zaboraviti na razne poteškoće i moguće probleme. Iskusna osoba kompetentno će pristupiti izboru stana.

Iskusni realtor, Kao prvo, ima dovoljnu bazu ponuda raznih prodavača i, Drugo, zna na šta treba obratiti pažnju prilikom kupovine stana... Uprkos svemu tome, sigurno će uzeti provizija za njihov rad, tako da se dno crte može značajno povećati.

Zadatak 2. Morate odmah odlučiti o budžetu koji se planira izdvojiti za kupovinu stana, odmah u njega uvrstivši moguće dodatne troškove

Provizija za promet nekretninama najčešće se naziva skrivenim pomoćnim troškovima. Za prodaju nekretnina uzimaju stručnjaci koji rade više od jedne godine od 2% do 6%... Zauzvrat, oni koji žele kupiti životni prostor morat će platiti barem pomoć u odabiru najprikladnije opcije 0,5%, a maksimum je 3%.

Kao rezultat toga, morate odmah procijeniti moguće uštede ako se pozabavite pitanjem izbora stana samostalno (bez posrednika)i takođe uporediti s očekivanim rizicima.

Uz to, ne zaboravite da će vam nakon kupovine možda zatrebati dodatna ulaganjavezano za preregistraciju dokumenata, popravke i kupovinu nameštaja.

Zadatak 3. Potrebno je unaprijed formulisati listu zahtjeva koji će se postaviti za svaki stan koji se razmatra

U ovom slučaju možete se samostalno ili uz pomoć nekretnina upoznati s velikim brojem ponuda, a zatim, umanjujući rizike, odabrati najzanimljivije opcije. Najbolje je prvo odrediti glavne nijanse, koje su najvažnije, tako da vas u budućnosti nikakve stvari ne bi mogle odvesti s predviđenog puta.

na primjerako je za osobu dovoljno važna stvar lokacija stana (ne podnosi buku), a nudi mu se luksuzni stan s novom adaptacijom i dobrim rasporedom, ali u blizini velikih trgovačkih centara koji rade do kasno, bolje je razmotriti drugu mogućnost u ovom slučaju. Stvar je u tome što će na takvom mjestu uvijek biti brujanja koje se ne može riješiti. Zato je to neophodno unaprijed odlučiti o minimalnoj listi zahtjeva koje novi životni prostor mora ispuniti bez greške.

Cilj 4. Vrijedno je provesti procjenu rizika

Nezavisni izbor stana za buduće boravke ili investicije ima niz nijansi. Naravno, moći ćete uštedjeti novac, ali morat ćete se lično sastati sa svakim prodavačem, a ljudi su različiti.

Istodobno je teško samostalno uzeti u obzir razne čimbenike koji omogućavaju procjenu koliko stanu zaista odgovara. Can, npr, suočiti se s činjenicom da prodavac će šutjeti o bučnim susjedima, o popravcima koji su obavljeni u žurbi ili o nečem drugom na što bi stručnjak odmah obratio pažnju. Zbog toga je, ako postoji želja za samostalnim traženjem stana za kupnju bez korištenja usluga nekretnina, bolje unaprijed procijeniti mogući stupanj rizika.

Nakon što dovršite sve gornje korake, možete prijeći na sljedeće važne točke.

1.2. Što odabrati: primarno ili sekundarno tržište stanovanja - prednosti (+) i nedostaci (-) obje opcije

Treba napomenuti da se tržište nekretnina sastoji od dva dijela: od stanovanja primarni i sekundarni... Zbog toga bi svaki potencijalni kupac stana trebao razumjeti ovu klasifikaciju i jasno znati što mu treba.

Razmotrimo ove dvije sorte detaljnije.

Primarno stanovanje - onaj koji je tek nedavno izgrađen i pušten u rad. Dakle, uključuje sve stanovi u novogradnji, koja nikada nisu bila u privatnom vlasništvu pojedinca.

Zbog toga je sljedeća izjava važna nijansa: primarno stanovanje Nije samo životni prostor u novoizgrađenoj kući. Ovo je, prije svega, nekretnina koja je još uvijek u vlasništvu programera. Prije toga još nije prodat nikome, što znači da će prvi kupac postati njegov prvi vlasnik među pojedincima.

U ovom slučaju možete računati na činjenicu da prethodni stanari nisu ništa pokvarili i da su prostorije u izvornom obliku.

Želja da budete prvi vlasnik u ovom slučaju može biti potpuno čista praktično (drugi ljudi još ništa nisu uradili u ovoj sobi), i ideološki (Samo želim biti prvi vlasnik stana da budem siguran da se u njemu prije nije dogodilo ništa loše).

Sekundarno stanovanje - onaj koji je već u vlasništvu prodavca. Štaviše, on je pojedinac (obična osoba koja prodaje svoj stan). Treba imati na umu da starost kuće može varirati u ogromnom rasponu. Može biti i dovoljno dobro novo (jedna osoba je kupila stan u novoj zgradi, a zatim je odlučila preprodati), i 100-ima godina... U tom će slučaju biti potrebno pažljivo proučiti ne samo kućište, već i stanje zgrade.

Ako je kuća prestara, tada mogu nastati ozbiljni problemi zbog činjenice da su materijali već odslužili svoj rok. Istodobno, neke od starih kuća mogu se uključiti u program rušenja, a stanovnici, prodajući svoje stanove lakovjernim ljudima, odluče samo zaraditi i riješiti se nepotrebnih problema.

Takođe, ne može se odbaciti mogućnost da je osoba angažovana na kupnji stanova u novoj zgradi, opremanju i prodaji. U ovom slučaju, kupnjom ćete moći postati vlasnik novog stambenog prostora i to odmah uz dobru popravku.

Prednosti i nedostaci primarnog stanovanja

Pokušajmo sada istaknuti glavno prednosti i nedostaci primarno stanovanje, jer je u većini slučajeva situacija sa sekundarnim upravo suprotna.

Dakle, do eksplicitnog prednosti stanovi u vlasništvu programera uključuju:

Niske cijene u odnosu na sekundarno stanovanje. Najčešće je isplativije kupiti stan u kući koja se tek gradi. Štaviše, u većini slučajeva sporazum se zaključuje na principu pravičnog učešća. To omogućava značajne uštede. Uz to, većina novih zgrada nema kozmetičke popravke, pa programer smanjuje cijenu nekretnine.
"Čistoća" stana u pravnom smislu. U ovom se slučaju pretpostavlja da nema problema s dokumentima. Događa se da bivši vlasnici, nakon prodaje imovine, mogu na prevaru pokušati da je vrate. U isto vrijeme, ostavljajući novac za sebe koristeći se lažnim tehnologijama. Drugi aspekt - niko nikada nije prijavljen u primarnom smještaju, što znači da ni s tim ne bi trebalo biti problema. Za "sekundarno stanovanje", parnice registrovanih osoba s vlasnikom zbog neusklađenosti prodaje nekretnina nisu rijetkost. Između ostalog, stan, koji još uvijek nije nikome dat u vlasništvo, jednostavno nema prošlosti, što znači da ne bi trebalo biti problema.
Novost i primjena savremenih materijala i tehnologija. Treba naglasiti da stan u novoj zgradi neće zahtijevati složene veće popravke od svojih vlasnika. Pored toga, nema potrebe za nadogradnjom različitih komunikacionih sistema.

Imati primarno stanovanje i ograničenja:

Lokacija kuće. Nije tajna da se nove zgrade najčešće nalaze ili na periferiji grada, ili tamo gdje ima puno slobodnog prostora. U takvim se situacijama u budućnosti mogu pojaviti problemi povezani sa udaljenošću od prometne raskrsnice i nerazvijenom infrastrukturom.
Kompliciran postupak registracije prava vlasnika. Kada kupujete primarnu kuću, treba imati na umu da se puno vremena može potrošiti na izdavanje dokumenata koji potvrđuju činjenicu vlasništva nad nekretninama. Tokom perioda kada su imovinska prava u neizvjesnosti, registracija neće biti moguća.
Nedostatak obloge. Jedan od glavnih problema stanova u novoj zgradi je potreba završite samostalno, odnosno preuređenje će pasti na pleća novih vlasnika.
Povećani rizik od gubitka novca u saradnji sa razvojnim kompanijama koje imaju sumnjivo ugled. Mnogo je priča (a vjerojatno su svi barem jednom čuli za njih) kako nesavjesne firme sastavljaju sve potrebne dokumente, započinju gradnju, primaju novac od budućih stanara i na kraju nestaju odmah nakon izvršenih uplata. Prevaranti jednostavno napuste gradilište, a nesretni vlasnici ostaju s papirima, ali bez stana i novca.

Prednosti i nedostaci sekundarnog stanovanja

Što se tiče sekundarnog kućišta, mnogo toga postaje jasno iz gore navedenih tačaka. Možda je skuplje, ali je odmah spremno za useljenje. Kao rezultat, problemi mogu nastati samo u legalno plan. Zato postoji jedno jednostavno pravilo: prije kupnje morate od prodavača zatražiti potvrdu da je sve ispražnjeno iz stana. Uzimanje je prilično jednostavno, pa pristojni vlasnik nekretnine koji je želi prodati neće odbiti nakon što čuje takav zahtjev. O tome kako brzo prodati stan već smo razgovarali u jednom od prethodnih članaka.

Pored toga, morate osigurati da stan nema račune za komunalne usluge, tako da u budućnosti neće biti problema s kompanijom za upravljanje (MC) ili udrugom nekretnina (TSN).

Također vrijedi provjeriti je li ovaj stan unajmljen prema dokumentima. Ako ga je neko već unajmio i platio određeno vrijeme boravka, tada ima puno pravo boraviti u stanu određeno vrijeme. To znači da ga ne možete prodati.

U svakom slučaju, trebate pitati o ovim nijansama, kako ne biste izgubili novac, a i da ne biste stvarali probleme. Zbog toga je bolje ne miješati se s ljudima koji traže malu cijenu za svoj stan i ne mogu navesti razumljive razloge za takvu velikodušnost.

Što trebate provjeriti prije kupnje stana: NE VJERUJTE - provjerite SVE!

2. Kako samostalno provjeriti stan u čistoći i što trebate znati (na šta treba paziti) prije nego što ga kupite

Kao što je ranije spomenuto, odabir prave imovine je težak. Napokon, profitabilna ponuda iza sebe može sakriti neku vrstu obmane: od beznačajan (tapeta iza ormara se skinula) do ozbiljno (zimi je uvijek hladno zbog starih baterija koje treba hitno zamijeniti).

Ako je donesena odluka da samostalno kupite dom, tada morate pažljivo proučiti razne dokumente, a također pokušati provjeriti stan koristeći metode koje će biti opisane u nastavku.

Kao rezultat dolje predstavljenih postupaka, moći će se procijeniti rizici same kupovine i prodaje, kao i umanjiti mogući troškovi. Mogu se odnositi na popravak i sređivanje dokumenata.

Takođe, jednostavna pravila pomoći će izbjeći najgori ishod događaja - sudsko suđenje sa bivšim stanovnicima ili vlasnicima.

Pa kako provjeriti stan prilikom kupovine? Da li se postupak razlikuje kod analize primarnog i sekundarnog stanovanja? Možete li sve sami? Postoji li nešto što se ne može učiniti bez posrednika za nekretnine ili se od početka do kraja možete osloniti samo na sebe, baveći se relevantnim dokumentima. Pokušajmo dati odgovore na sva ova prilično ozbiljna pitanja.

2.1. Kako provjeriti čistoću stana prilikom kupovine na sekundarnom tržištu stanova 🔎

Ovom procesu se posvećuje posebna pažnja kada se odluči da se nekretnina kupuje "iz ruku", odnosno od privatne osobe.

Prvi je korak analizirati koliko je vlasnika stan imao (ako se pokaže da ih je nekoliko, onda mogu biti problema drugih osoba), tko je u njemu bio prijavljen i kakav je bio njihov status (umirovljenici, invalidi, maloljetnici itd.) ...

Između ostalog, Posebna pažnja plaća se da li se imovina ne oduzima, da li je navedena u oporuci jednog od vlasnika.

Također vrijedi provjeriti prethodne transakcije sa stanom. Najbolje je izbjeći imovinu koja je bila u vlasništvu u kratkom vremenu velika broj osoba. Ili nešto nije u redu s njom ili se koristi neka nepoštena (sumnjiva) šema. Bolje je uštedjeti sebe, svoje financije i vrijeme i proći kraj sumnjivog prodavača.

U ovoj fazi verifikacije morate pribaviti sve potrebne dozvole za prodaju, ako ih ima.

U kojim situacijama morate voditi računa o pristanku treće strane za prodaju životnog prostora? Pogledajmo nekoliko primjera:

Vlasnik stana je oženjen. U ovom slučaju to je imperativ uzmi pristanak drugi supružnik za prodaju nekretnina, koji se u braku mogu smatrati zajednički stečenim. U nedostatku potrebnog papira, transakcija se možda neće dogoditi ili će sticajem okolnosti biti uspješna, ali u budućnosti mogu nastati problemi.
Ako vlasnik još nije punoljetan, to jest, prema zakonu, starost mu ne dozvoljava da samostalno raspolaže svojom imovinom, tada je to imperativ podnijeti zahtjev za dozvolu roditelja (staratelja)... Tek nakon njihovog službenog odobrenja (dokumentiranog) možete početi pripremati druge dokumente.
U slučaju prodaje dijela imovine (sin je odlučio prodati dio majčinog stana, a kćerka sa svojom polovinom to ne želi raditi), tada ćete morati otići do drugog vlasnika (ako ih je nekoliko, onda do svakog) da biste dobili tzv. "Dokument o odricanju odgovornosti", koji će tvrditi da ostale strane nisu zainteresirane za kupnju ovog udjela. To je učinjeno kako bi svaki vlasnik nekretnine, koji je podijeljen na nekoliko osoba, mogao ostvariti svoje prvenstveno pravo kupovine u slučaju prodaje ostalih dijelova nekretnine.

Na osnovu gore navedenog može se izvući jedan zaključak: prije nego što kupite stan od neke osobe (na sekundarnom tržištu) morat ćete detaljno da se upozna sa sastavom svoje porodice, uz prisustvo drugih vlasnika, registrovanih invalida.

Koje dokumente treba provjeriti prilikom kupovine stana?

Za analizu svih podataka potrebno je unaprijed zatražiti od potencijalnog prodavca sljedeće vrijednosne papire:

Dokument koji pokazuje kako i kada je osoba postala vlasnik stana koji se prodaje. To uključuje ugovori o prodaji, donaciji, zamjeni itd. Ako je osoba ovu imovinu dobila u nasleđe, tada mora kupcu dostaviti potvrdu koja ukazuje na njegovo pravo na nasledstvo.
Ako se kupnja stana odvijala sudjelovanjem u stambenoj zadruzi, tada će biti potreban certifikat koji ukazuje na potpunu uplatu udjela.
Dokument koji direktno potvrđuje vlasništvo određenog prodavca.

Da ne bi nasjeli na trikove prevaranata, potrebni su papiri podijeljeni u 2 grupe.

Prva grupa uključuje: eksplikacija, katastarski pasoš zajedno sa tlocrtom (prema tim dokumentima provjeravaju se najvažniji pokazatelji stana: površina i raspored).

Poznate su situacije kada nesavjesni prodavači u oglas „namotaju“ kvadratne metre nekretnina. Tek nakon detaljnog ispitivanja prostora i njegovog plana kupci su mogli utvrditi istinu.

Iskusni trgovci nekretninama, koji kao niko drugi razumiju ove stvari, savjetuju vam da obratite pažnju na promjenu rasporeda (ako je ikada postojao) životnog prostora. Dobro je kada se iskusna osoba (agent za promet nekretninama) bavi takvim problemima, ali tada morate biti spremni platiti njegove usluge.

U drugu grupu radovapotrebno za verifikaciju uključuju izvod iz posebne kućne knjige... Uz njegovu pomoć možete se upoznati sa popisom prijavljenih ljudi, tako da ih ubuduće nećete morati deložirati.

Postoje slučajevi kada je glava porodice sami odlučio prodati svoje stanove. On ima pravo na to, ali mora dobiti dozvolu (saglasnost) od svoje supruge. Ona se možda neće složiti s ovom odlukom i odbiti prodati stan.

Uz to, za sve gore navedene vrijednosne papire to neće biti teško saznajte prezime, ime i prezime vlasnika apartmana... Budući da prije početka pregovora i prije same transakcije njezini sudionici moraju međusobno pokazati svoje lične dokumente, tada još jednom možete provjeriti radi li se o prevari. Ako je sve u redu (podaci na svim dokumentima se podudaraju s onima iz pasoša), onda možete ići dalje.

Na šta je još važno obratiti pažnju prilikom kupovine stana na sekundarnom tržištu

Nakon razgovora sa prodavačem o svim nijansama i prije nego što idete direktno kod javnog bilježnika, morate osigurati da obje osobe imaju putovnicu. Ako će iz nekog razloga jedan od sudionika u transakciji uskoro trebati dati zamjenski pasoš, to se pitanje mora riješiti unaprijed. To se radi iz dva razloga:

Službenici za registraciju mogu jednostavno odbiti stranke da vode postupak prodaje imovine.
Proces kupnje i prodaje može se odgoditi, što znači da će se transakcija morati odgoditi, ili možda više puta. Može se ispostaviti da onog dana kada javni bilježnik zakaže sastanak s dokumentima, pasoš neće biti pri ruci.

Na osnovu gore navedenog, treba naglasiti važnost prikupljanja svih dokumenata neophodnih za provjeru stana. Prodavaču neće biti teško da ih dobije većinu, a kupac će moći procijeniti moguće rizike i donijeti ispravnu odluku.

Ako dostavite bilježniku sve potrebne papire, tada će transakcija biti registrirana za kratko vrijeme. Stručnjak će moći provjeriti pravnu prošlost (čistoću) stana koji je predmet kupoprodajnog ugovora i donijeti kvalificirani zaključak.

2.2. Kako provjeriti stan u novoj zgradi prije kupnje radi pravne čistoće 🏢

U modernom svijetu je popularna praksa kupovina stanova u kućama koje to jesu u izgradnji (ili"Pit stage")... U ovom slučaju, kako bi sve bilo legalno, potrebno je s izvođačem sklopiti odgovarajući ugovor, naznačujući udio kupca u udjelu. U stvari, novac ulaže direktno u proces gradnje i na kraju postaje vlasnik stana u novoj kući.

Uprkos ovoj transparentnosti, postoje jasni rizici, što se može izbjeći na primarnom tržištu stanova pažljivom provjerom svih dokumenata programera.

Gdje započeti provjeru stana u novoj zgradi?

Prije svega, potrebno je obratiti pažnju na razvijeno i usvojeno 2004. godine Savezni zakon br. 214, koji se bavi procesom zajedničke gradnje različitih objekata na nekretninama (uključujući stambene zgrade).

Stekao je pravnu snagu u aprilu 2005th a namijenjen je reguliranju odnosa između programera i kupca-investitora. Uz to, omogućilo je smanjenje rizika ljudi koji su na taj način odlučili postati vlasnici stanova.

Sebe FZ №214 uređuje samo one odnose koji su direktno povezani sa primanjem sredstava od strane nosioca kapitala od strane nosioca kapitala. Na sličan način direktno ulažu u proces izgradnje bilo koje imovine.

Savezni zakon br. 214 - njegove karakteristike

Razmotrimo obilježja djelovanja ovog regulatornog pravnog akta na višestambenu zgradu u izgradnji. Treba imati na umu da se zakon odnosi samo na one građevinske objekte koji su dobili dozvolu za početak rada. poslije 1. aprila 2005.

Normativni akt odobrava potrebu za zaključivanjem posebnih sporazuma, koji su već ranije spomenuti. Samo ako postoji formalni sporazum o učešću u kapitalu, kupac-investitor ima pravo zaštititi svoju imovinu u izgradnji države.

Tu leži prva zamka koju se može izbjeći provjerom stana u novoj zgradi i preliminarnom procjenom rizika. Ako programer odbije da sklopi odgovarajući ugovor ili predloži da potpiše bilo koji drugi ugovor, onda od njega bolje se kloni, jer se gradnja možda uopće neće završiti.

Prema istom Saveznom zakonu, svaki dioničar ima pravo provjeriti sljedeće dokumente kod programera:

sastavni dokumenti (svi detalji u njima moraju se podudarati s onima koji su navedeni na ugovoru o finansiranju gradnje);
potvrde o državnoj registraciji i poreskoj registraciji kompanije koja je direktno uključena u proces izgradnje kuće;
finansijski i poslovni izvještaji predati u obliku odobrenom na zakonodavnom nivou;
sve raspoložive finansijske hartije od vrednosti za poslednje 3 godine (bilansi stanja, računi sa planiranom raspodelom dobiti i gubitka);
rezultat revizije za prošlu godinu tokom koje je građevinska kompanija obavljala svoje poslovne aktivnosti.

4 važna koraka za provjeru stana u novoj zgradi

Da biste umanjili rizike, morate analizirati sve ove dokumente, kao i izvršiti sljedeće radnje za provjeru stana u novoj zgradi:

Upoznajte se sa istorijom kompanije programera. Da biste to učinili, morate analizirati njezino iskustvo, broj uspješno završenih projekata, kao i koliko je još objekata u izgradnji.
Bolje je odmah analizirati u kojoj je fazi proces izgradnje same stambene zgrade. Ne vrijedi financirati izgradnju ako je još uvijek u fazi iskopavanja, jer će u ovom slučaju rizici biti što veći.
Ne zaboravite i o provjeri dokumenata osobe koja izravno sklapa ugovor o udjelu s potencijalnim vlasnikom stana u zgradi u izgradnji. Ako druga strana sporazuma nije predstavnik samog programera, već ovlaštena organizacija, tada trebate dodatno provjeriti njegove dokumente. Neće biti suvišno tražiti ugovor o zastupanju, proviziji ili jemstvu. Prijavljeni radovi moraju naznačiti detalje o programeru i njegovom službenom predstavnikukao i činjenica da je ovlašćeno lice ima pravo da učestvuje u zaključivanju ugovora o deonici.
Provjerite dokumente koji su obavezni za programera i koji se od njega traže po zakonu. Svi građevinski papiri moraju se predati bez odlaganja. Oni istovremeno moraju sadržavati trenutne datume i stvarne detalje o građevinskoj kompaniji.

Između ostalog, prije sklapanja ugovora s programerom potrebno je provjeriti je li sve dovršio zahtjevi Federalnog zakona br. 214, naime, da li ima sve potrebne dozvole i registracione papire za zemljište na kojem se gradi stambena zgrada.

Da biste provjerili stan u novoj zgradi, svakako biste trebali potražiti projektna deklaracija... Uvijek bi trebao sadržavati najrelevantnije informacije, kako o samoj građevinskoj kompaniji, tako i o projektu zgrade koja se gradi.

Pojedinosti o tome kako kupiti stan u novoj zgradi opisani su u našem zasebnom članku.

Dakle, kako u slučaju kupovine stana "rukama", tako i prilikom traženja nekretnine na primarnom tržištu, posebnu pažnju trebate posvetiti provjeri svih dostavljenih dokumenata.

Kada samostalno traži životni prostor koji je u vlasništvu privatne osobe (na sekundarnom tržištu), trebate provjeriti komunalne dugove, kao i odsustvo registriranih osoba. Uz to ćete morati dobiti dozvole od supružnika, predstavnika maloljetnih vlasnika, kao i odbijanje suvlasnika od prioritetne kupovine.

Ako je donesena odluka o kupovini nekretnina u novoj zgradi prema sporazumu o zajedničkoj gradnji, posebna pažnja posvećuje se vrijednosnim papirima programera. Svakako biste to trebali provjeriti iskustvo, i Dostupnost od svega dozvole... U ovom slučaju, ugovor mora biti sklopljen ili sa samom građevinskom kompanijom, ili sa osobom koju je ona ovlastila. Činjenica da programer prenosi prava na zaključivanje ugovora o dionici na treću stranu treba navesti u odgovarajućim dokumentima koji su ranije razmatrani.

Najpopularnije opcije za kupnju kuće

3. TOP-7 načina kupovine stana 📑💸

Svi koji planiraju postati vlasnici novog stana suočavaju se s nekoliko problema koje treba riješiti. Neki od njih su već razmatrani ranije u pripremnoj fazi. Dalje, počinju se nametati goruća pitanja: odakle novac za kupovinu stana ili koji je najbolji način za provođenje transakcije? Je li bolje platiti sve odjednom, potrošiti svu ušteđevinu ili čak posuditi od prijatelja, dobiti zajam ili hipoteku, dajući jedan dio mjesečno i preplaćujući iznos jednak bankovnim kamatama?

Razmislite najpopularniji načini kupovine vlastitog stanaklasificirajući ih prema načinu na koji će se izvršiti uplata i koji će biti izvor financiranja.

Metod 1.Direktna kupovina gotovine

U ovom slučaju mislimo na najbanalniji i najjednostavniji način kupnje vlastitog doma. Osoba treba prikupiti određenu količinu novca (dio koji nedostaje možete, naravno, tražiti od prijatelja ili rođaka) i sve platiti u gotovini odjednom (putem posrednika za nekretnine ili direktnom komunikacijom s prodavcem). Inače, o tome kako pravilno uštedjeti novac već smo pisali u jednoj od naših publikacija.

Uprkos svojoj jednostavnosti, ova metoda je najviše nervozan... Najrizičniji trenutak je proces prenos novca, a iznos je očito prilično velik. Kao rezultat, trebat će ih dostaviti na mjesto transakcije (na primjer, u javnobilježničku kancelariju), a također ih u cijelosti prenijeti vlasniku stana.

Štaviše, neophodno je krajnje pažljivo pregledajte životni prostor, kao i provjerite sve dokumente za stan. Sigurno je u dobrom stanju i mirna "Zakonski čisto".

Treba obratiti posebnu pažnju način prenosa novca. Kao prvo, morate se dogovoriti o vremenu i mjestu. Najbolje je otići do njega taksijem da se usput ništa ne dogodi. Drugo, morate biti sigurni da će se potpisivanje kupoprodajnog ugovora izvršiti odmah nakon što prodavac primi novac. Zato je najbolje da sve finansijske transakcije obavljate zajedno s notarom.

Naravno, uprkos ovim nijansama, jednostavnost i jasnoća novca prilikom kupovine sekundarne kuće određuju popularnost ovog pristupa. Do 90% poravnanja na tržištu stanova koji su bili u vlasništvu pojedinaca vrše se upravo uz pomoć papirnog novca.

Najvažnije je upamtiti da se imovinska prava prenose na osobu koja je odlučila kupiti dom. Obično prođe 10 dana nakon predaje dokumenata, odnosno u trenutku registracije transakcije između pojedinaca.

Na osnovu ovoga postavlja se pitanje: Kada je najbolje vrijeme za prijenos novca? I ovdje su moguće 2 mogućnosti:

Dajte cjelokupan iznos prije početka papirologije zahtijevajući potvrdu. Mora odražavati činjenicu da je prodavac primio novac, koji će se uzeti u obzir u procesu prodaje njegovog stana.
Prenesite novac nakon završetka postupka registracije imovine.

Naravno, drugi pristup nije toliko pouzdan kao prvi. Neprihvatljivo je za poštenog prodavača koji može pasti na prevarante i izgubiti stan, a da ne dobije ni lipe.

Takođe, nije pogodan za osobu kojoj je zaista potreban ovaj životni prostor. Prodavac, koji još nije primio novac, može u bilo kojem trenutku otkazati transakciju, nprpronalaskom drugog kupca koji ponudi davanje odmah više.

Postoji nekoliko pristupa minimiziranju rizika:

izvršenje ovjerene potvrde (ovo je već ranije spomenuto);
odabir gužve za prijenos sredstava (tamo je najbolje imati kamere);
potražiti posebne svjedoke koji će, ako se nešto dogodi, moći dokazati da je transakcija bila uspješna;
najam sefa u koji možete staviti cjelokupan iznos i dati mu ključ nakon stjecanja vlasničkih prava;
koristeći posebnu javnobilježničku uslugu, koja za mali postotak može uzeti cijeli iznos i prenijeti ga prodavaču nakon kompletiranja svih dokumenata.

Na ovaj način, kupovina stana za gotovinu - metoda je prilično jasna i jednostavna, mada je istovremeno karakterizirana mogućim rizicima. Oni se mogu smanjiti slijedeći gore date savjete.

Metoda 2. Kupovina stana hipotekom

Ova metoda postepeno stječe popularnost i često je koriste oni ljudi koji se odluče na kupnju primarne kuće, odnosno one koja je još uvijek u vlasništvu programera.

Drugi način stjecanja nekretnine je kupnja stana pod hipotekom

Hipoteka je idealna za one koji žele preuzeti vlasništvo nad nekretninama, ali nemaju sav potreban iznos za kupnju novog stana. Istina, uvjet za sudjelovanje u hipoteci je visoka i stabilna plata.

Dakle, ako osoba nema dovoljno sredstava, prijavljuje se za hipoteku... Stvoren je posebno za one koji žive ovdje i sada, odnosno za ljude koji svoj stan žele opremiti ove, a ne za deset godina.

Treba napomenuti da se veličina hipotekarne stope razlikuje u različitim regionima Rusije. Kreće se između 10,5% prema 14%... Istovremeno, banka često zahtijeva od osobe da izvrši određeni početni iznos (predujam), koji varira unutar 10-40 posto.

Kamatna stopa prije svega ovisi o samoj banci. Ona je ta koja će utjecati na ukupnu preplatu i posredno promijeniti mjesečnu uplatu u koju su navedeni "dodatci" već namjerno uloženi.

Na osnovu toga, hipoteka je korisna onima koji žele kupiti stan, ali nemaju sva sredstva. S druge strane, mjesečna uplata se značajno povećava, što sigurno nije zabavno. O tome kako odabrati najprofitabilniji hipotekarni kredit pisali smo u prethodnom članku.

Da bismo razumjeli razmjere hipotekarnih programa, dovoljno je analizirati broj zajmova ove vrste koji su registrirani kod Federalne službe za registraciju (Rosreestr) za prvu polovinu 2015. godine. Kao rezultat, tokom ovog perioda oko 533.000 hipoteka... To znači da je otprilike isti broj porodica odlučio kupiti stan za sebe, a da pri tome nije imao puni iznos.

Želio bih naglasiti da se registracija hipoteke mora shvatiti ozbiljno. Prije nego što se odlučite za kupnju stana na kredit, koji će se morati redovito plaćati u roku 15-30 godine (a iznosi će biti prilično veliki), prvo morate dobro razmisliti. I mišljenja ljudi po ovom pitanju su različita.

Veliki dio društva izjavljuje sa povjerenjem šta hipoteka Je li "novčano ropstvo"što je neprihvatljivo u 21. veku... Prema takvim ljudima, trebate ili tražiti načine da stan odmah platite, ne pribjegavajući pomoći banaka, ili tražiti druge načine za poboljšanje životnih uslova.

Ovo negativno mišljenje je zasnovano na pravi razlog... Naravno, svako od nas uvijek malo precjenjuje svoje snage. Gotovo svi vjeruju da je moguće vratiti zajam prije roka ako uštedite vrijeme, uskraćujući sebi uobičajene pogodnosti: hodati, loše jesti i štedjeti na odjeći. Međutim, u praksi je to gotovo nerealno, jer mnogi odustanu u samo nekoliko mjeseci.

U režimu totalne ekonomije, kada morate raditi danonoćno, vrlo brzo se razvija averzija prema svijetu oko vas, nakuplja se umor. Osoba jednostavno padne u depresiju, posvađa se s rodbinom, a može i izgubiti posao, uz pomoć kojeg se jednom nadala da će isplatiti kredit. Pojedinosti o tome kako izaći iz depresije i više ne padati u nju opisani su u našem zasebnom članku.

Zato je u bilo kojoj situaciji dovoljno slijediti samo jedno hipotekarno pravilo - odaberite stvarno plaćanjeto u osnovi neće utjecati na svakodnevni način života... Plaćanje kamata trebao bi biti pozadinski zadatak, a ne svakodnevni i hitni problem. Najbolje je odmah odustati od pomisli na hipoteku ako prihod nije jako velik. Zaista, u takvoj situaciji morat ćete dati gotovo sve i lišiti se svakodnevnih radosti.

Preko puta 30 godine kada se kredit otplati, proći će ozbiljan životni period. A onda će se postaviti pitanje: je li to vrijedilo?

Da biste izbjegli nevolje, bolje je ograničiti planirani iznos plaćanja 30% maksimum 40% ukupnog porodičnog dohotka. Usput, može se izračunati pravo u banci. U ovom slučaju vrijedi uzeti u obzir samo one izvore dobiti koji će biti dostupni za 10-15-20-30 godina.

U slučaju kada nakon odbitka uplate hipoteke od porodične dobiti ostane iznos koji pokriva i komunalne troškove i uobičajeni način života uz minimalna ograničenja, možete sigurno odlučiti o hipoteci.

Veliki postotak se, naravno, može povući, ali to će biti puno teže učiniti, pogotovo u psihološki plan. Čak je i s brojevima teško dati precizne savjete. Ali oni će pomoći da se približno procene mogućnosti.

Metoda 3. Kupovina stanova na rate

Mnogim ljudima je upravo ovaj način kupovine stana spas. Kada puni iznos nije na raspolaganju, ali u bliskoj budućnosti se može pojaviti, tada je najbolje obratiti pažnju na rate... Ovaj pristup je srednja opcija koja košta između hipoteka (odnosno punopravni dugoročni zajam) i paušalno novo stanovanje.

Suština ove opcije je sljedeća: osoba odluči kupiti stan i plati prvu ratu koja je najčešće jednaka 50%, međutim, to može biti različito, ovisno o situaciji. Dalje mjesečno u relativno kratkom periodu (od 3 mesecima pre 2godine) ostatak novca daje u jednakim dijelovima, o kojima se unaprijed pregovara i mogu ići po različitim stopama.

Kao rezultat toga, ne trebate čekati 30 godina da biste postali punopravni vlasnik svog stana. Uprkos ovome, rata rata — opcija nikako nije za svakoga... Činjenica je da je ona, Kao prvo, podrazumijeva značajan predujam i, Drugo, pogodan samo za one koji imaju visoka stalna primanja ili planiraju veliki novčani primitak u bliskoj budućnosti zbog, nprprodajem stari stan.

Najčešće se oni koji su u početku planirali kupiti životni prostor u zgradi u izgradnji okreću se ratama, ali kad je gradnja gotovo pri kraju, cijene su naglo porasle. Pri ruci je veliki dio iznosa, ali novac koji nedostaje bit će u sljedećih mjesec dana.

Istovremeno, neke građevinske kompanije neovisno nude svojim kupcima kratkoročne rate, ne podrazumijevajući interes i dijeljenje ostatka na 3-6 mjeseci. Neke firme mogu tražiti činjenicu da osoba ne daje cjelokupni iznos odjednom, dodatnu pretplatu od oko 11%.

Metoda 4. Kupovina stana sa matičnim kapitalom

Za mnoge porodice ova posebna vrsta državne pomoći pravi je spas od stambenog problema. Uz pomoć materinskog kapitala, porodica u kojoj je rođena 1., 2. ili treće dijete , mogu si priuštiti kupovinu novog životnog prostora u nedostatku drugih izvora financiranja za tako skupu kupnju. O materinskom kapitalu za poboljšanje uslova stanovanja detaljnije smo razgovarali u jednom od naših članaka.

Sve mlade porodice mogu iskoristiti ovu atraktivnu priliku, odnosno ljudi koji su službeno u braku ne više od 3-x godina, ako jedan od supružnika nije stariji 30 godine. Najzanimljivije je da se u slučaju rođenja djece automatski ukida ograničenje povezano s trajanjem braka.

Ugodna je stvar činjenica da se veličina materinskog kapitala neprestano povećava zbog indeksacije. AT 2020 godinena primjer, to je već naraslo do 616 617 rubalja... Treba napomenuti da se potvrda za primanje novčane pomoći može dobiti i odmah nakon porođaja i nakon određenog vremena.

Glavna nijansa korištenja materinskog kapitala za kupovinu stana je sljedeća: novac mladim roditeljima dolazi tačno 2 mjeseca kasnije od trenutka kada je transakcija prodaje i kupovine zvanično završena. Istovremeno, roditelji razliku u veličini između materinskog kapitala i cijene životnog prostora plaćaju sami.

Između ostalog, prije zaključenja transakcije morat ćete posjetiti lokalnu podružnicu mirovinskog fonda. Novac primljen od države može ići za prvu uplatu hipoteke (ovisno o regiji, cijeli iznos može biti dovoljan za kupnju malog stana), pa čak i za otplatu postojećeg stambenog zajma.

Metoda 5. Kupnja stana od programera (u iznajmljenoj ili u izgradnji kuće)

Kao što je ranije spomenuto, kupnja stana direktno od građevinske kompanije koja još uvijek radi na njemu može biti prilično rizična. Unatoč tome, ako slijedite brojne preporuke, možete postati vlasnik potpuno nove nekretnine po povoljnim uvjetima.

Da biste umanjili rizike prilikom kupnje stana od programera, morate uzeti u obzir niz jednostavnih pravila i izvršiti niz obaveznih radnji:

analizirati cijene sličnih ponuda nekoliko građevinskih kompanija (vrlo niski troškovi svakako bi trebali upozoriti, jer kompanija koja poštuje život neće prodavati životni prostor po smiješnim cijenama);
uzmite u ruke sve informacije o programeru, uključujući informacije o njegovom iskustvu i prethodnim uspješnim projektima;
pažljivo provjerite čitav paket dokumenata kompanije: od konstitutivnih dokumenata do ugovora za zemljišnu parcelu koja se koristi za izgradnju, kao i bankarske akreditacije novih zgrada;
razmotriti sve odjeljke ugovora o učešću u kapitalu (najčešće se to može učiniti kod kuće u opuštenoj atmosferi, nakon što sve pažljivo pročitate, ali bolje je kontaktirati iskusnog pravnika koji će uštedjeti vrijeme i preuzeti ovaj zadatak s punom odgovornošću);
procijeniti fazu izgradnje (Vrijedno je napomenuti da, čak i ako je izgradnja gotovo 80% završena, svejedno može završiti smrznuta).

Uz to, vrijedi obratiti posebnu pažnju na posebna odobrenja i akte koji se izdaju građevinskim firmama prije početka rada. U ovom slučaju vrijedi pogledati ne samo građevinske dozvole, već i, npr, dozvola za povezivanje buduće stambene zgrade na komunikacije (voda, grijanje, svjetlo).

Uz to, možete pokušati procijeniti mogući povrat investicije ako planirate preprodati stan u budućnosti i zaraditi na njemu. Dovoljno je da potpišete ugovor o učešću u kapitalu, nakon završetka gradnje, izdajte sva prava na sebe i izvršite popravke. Tada možete prodati stan, ali morat ćete platiti porez od 13%.

To će se morati učiniti samo ako je osoba primila manje od 5 prije mnogo godina (do 2016. ovaj period je bio manji i iznosio je 36 mjeseci).

Metoda 6. Sticanje životnog prostora od izvođač radova (u novoj zgradi)

U većini slučajeva građevinska kompanija nema proračun koji bi mogao pokriti sve troškove koji nastaju u procesu gradnje kuće. Zbog toga se programer okreće izvođač radova, odnosno pravnom licu (velikom preduzeću ili čak individualnom poduzetniku), koje će ili izvesti dio posla ili isporučiti građevinski materijal. Zbog nedostatka finansijskih sredstava za plaćanje robe ili usluga koje pruža dobavljač, programer mu daje dio stanova u kući.

Najlakši način za razumijevanje ove interakcije je primjer. Recimo, kompanija "Stroydom" bavi se izgradnjom stambenog kompleksa. Izvođač u ovom slučaju je bio IE Chernyakhov, koji je programeru pružio cigle u iznosu od 10 miliona rubalja.

Kao rezultat toga, kompanija Stroydom će izvršiti prijenos 3 gotovi stanovi koji su ocijenjeni u 2,5 milion.

Dalje, dobavljač ima dva načina da ostvari svoju zaradu u gotovini:

Kao prvo, možete ih prodati po tržišnoj vrijednosti, naime 3,5 miliona, ali u ovom slučaju morat ćete čekati dovoljno dugo.

Drugo, možete smanjiti troškove, na primjer, na 3 miliona i brže ostvariti profit, i dalje ostajući s dobrom neto dobiti.

U takvoj situaciji običan čovjek može uštedjeti novac. do 20 posto od tržišne vrijednosti stana u novoj zgradi. Istodobno, to će već biti u njegovom vlasništvu, što znači da je rizik mnogo manji od rizika koji proizlazi iz izravne interakcije s programerom.

Između ostalog, postoji određena specifičnost povezana sa činjenicom da izvođači najčešće namjeravaju prodati sve stanove za vrlo kratkoročno, dok primate gotovinu.

Ova opcija uključuje zaključivanje posebnog sporazuma koji opisuje "Ustupanje prava na potraživanje nekretnina"... Dno crta je da u vrijeme gradnje, kada fizički stan još uvijek ne postoji, formalno ga posjeduje sam programer. Dalje, na kraju posla, imovina postaje vlasništvo dobavljača, koji je već dužan da je preda kupcu u skladu sa sporazumom.

Preuzmite ugovor o ustupanju prava na potraživanje stana (uzorak) (.docx, 16 Kb)

Istovremeno, sva prava na nekretninama, kao u slučaju transakcije izravno s investitorom, prenose se na osobu samo nakon završetka građevinski radovi... Unatoč tome, ako odaberete pouzdanu tvrtku koja je, prema stvarnim dogovorima, građevinskoj tvrtki osigurala robu ili usluge tijekom postupka gradnje kuće, a također zaključujete s njom ispravan ugovor o ustupanju prava na potraživanje životnog prostora (ako je točan onda i nekretninu), tada možete nije loše spasi.

Metoda 7. Kupnja kuće od vlasnika

Ova je opcija najpopularnija na tržištu sekundarni stanovanje... Ljudi nazivaju ovaj pristup "Bez posrednika", uostalom, ni kupac ni prodavač ne kontaktiraju realtors, već samostalno razgovaraju o svim nijansama transakcije i zaključuju ugovor o prodaji.

Preuzmite ugovor o kupoprodaji stana (uzorak) (.doc, 36 Kb)

U ovom slučaju možete ozbiljno uštedjeti novac pregovarajući s osobom, ali sasvim je moguće pogrešno izračunati karakteristike stana. Zbog toga je imperativ sve provjeriti nekoliko puta, a zatim samostalno sklopiti sporazum i sve papire prenijeti u registrujuće državne strukture.

Kupovina stana - detaljna uputstva za kupovinu u 2020

4. Kako ispravno kupiti stan 📃 - 7 osnovnih koraka do profitabilne ponude

Kao što je ranije spomenuto, da biste kupili životni prostor, ovom pitanju morate pristupiti odgovorno. Najbolji rezultati mogu se postići samo ako se krećete prema određenom planu, mirno gurajući distrakcije u stranu.

Iskusni prevaranti pokušat će spriječiti kupca u izvođenju niza planiranih radnji, npr, prilikom ispitivanja stana, zbunjujući i ne pružajući mogućnost provjere rada televizora ili kupaonice. Zbog toga je, da bismo umanjili rizike, dovoljno slijediti takav plan.

Korak 1. Određivanje dimenzija i ostalih karakteristika stana

U ovoj fazi potrebno je odlučiti koliki bi trebao biti životni prostor, kao i gdje se nalazi, koji elementi infrastrukture trebaju biti u blizini. U ovom slučaju, u početku morate odlučiti koje je tržište najprihvatljivije - sekundarni, gdje odmah možete kupiti stan sa namještajem i popravkom, ili primarni, gdje postoji prilika da postanete prvi vlasnik i sve dogovorite po vlastitom nahođenju.

Bilješka! Jasno razumijevanje željenih parametara ne samo da pojednostavljuje postupak izbora nekretnine, već i štiti od nesavjesnih prodavača.

Ako osoba jasno zna šta joj treba, npr, stan površine najmanje 50 kvadratnih metara m. u blizini prometne raskrsnice, tada mu nijedan prodavač neće moći prodati mali, iako "vrlo udoban i s dobrim pogledom s prozora" stan u predgrađu.

Treba shvatiti da je glavni nedostatak sekundarni tržište je da se apartmani često nalaze u starim istrošenim kućama... Bez obzira koliko su dobro popravljeni, na kraju će to morati učiniti kapitala popravke. Osim toga, vrlo često vlasnici žure s prodajom nekretnina s dugovima ili lošom pravnom prošlošću.

Primarno isto stanovanjePrvo, može imati samo gole zidove. U tom ćete slučaju popravke morati obaviti sami i kupiti sve što vam treba. Pored toga, nove zgrade su često smještene daleko od infrastrukture, što možda neće ugoditi svima.

Korak # 2. Utvrđivanje iznosa koji se može potrošiti na stan u bliskoj budućnosti

Nije tajna da stvarna želja ljudi koji žele kupiti životni prostor izravno ovisi o budžetu koji imaju. Na primjer, za isti novac možete kupiti i jednosoban stan u centru i nešto veće na periferiji grada.

Ovaj je korak najlakše provesti, jer svako sam razumije koliko ima.

Na modernom tržištu nekretnina možete pronaći veliki broj ponuda s naznačenom cijenom, pa je nemoguće ništa ne odabrati. Nijansa je u tome postoji vrlo mnogo faktorauticanje na izbor.

U ovoj fazi uvijek želite uštedjeti novac, jer ćete morati potrošiti prilično velik novac. Zbog toga većina ljudi prvo pogleda najjeftinije ponude, koje se ponekad čine vrlo atraktivnim.

Sumnje u ovom slučaju su opravdane, jer, prema mišljenju stručnjaka, sada postoji ogroman broj prijedloga koji su u stvari patke. Šta je to? A ovo je oglas u kojem prodavač namjerno stavlja vrlo malu lažnu cijenu kako bi privukao ljude. Kad ga netko nazove, kaže da je stan već poskupio i da će morati platiti više. Ili čak mogu reći da se ne prodaje ili je već pronašao novog vlasnika.

Takve stvari najčešće čine realtors ili bilo koji posrednici koji nakon tužne vijesti da je nekretnina već prodana najavljuju novu ponudu.

Između ostalog, na ovom koraku nije neophodno zaustaviti se na onome što vam je trenutno „u džepu“. Ne zaboravite da u doba krize banke nastavljaju razvijati nove kreditne programe, iako su novac počele tačnije izdavati.

Pogledajmo jedan mali primjer. Pretpostavimo da postoji određeno Sergejkoji ima 30 godina. Radi na dobroj i stabilnoj poziciji, a plata mu je 40 hiljade rubalja. U takvoj situaciji banka mu može dati zajam u iznosu od od 1 do 1,5 miliona rubalja. Tako Sergej mogu računati na dobar stan.

Treba napomenuti da se iznos koji se očekuje izdati može razlikovati ovisno o velikom broju faktora: starost, staž, službena plata, istorija prethodnih prijava u banku itd.

Posljednji savjet u ovom koraku je sljedeći: nikada ne biste trebali planirati trošiti toliko koliko je "leđa uz leđa".

Bolje je uvijek imati nešto novca u rezervi, jer će vam biti potreban za popravke ili druge nepredviđene troškove.

Korak # 3. Izbor optimalnog izvora finansiranja: raspoloživa gotovina ili hipoteka

U ovoj fazi morat ćete se sjetiti svega o čemu smo ranije razgovarali. Dovoljno je shvatiti da se uz pomoć hipoteke izbor raspoloživih stanova značajno proširuje. Međutim, trebat će puno vremena (u nekim situacijama, čak i do 30 godina) platite kamate, a to će značajno utjecati na uobičajeni način života, jer će vam oduzeti značajan dio dohotka.

U čemu dio društva vjeruje da je bolje platiti u jednoj uplati u gotovini (tako da možete otplatiti kod prethodnog vlasnika stana i zaboraviti), što znači da ćete potreban iznos morati dugo štedjeti. Ostali oni jednostavno ne mogu čekati (stambeno pitanje je vrlo akutno) i moraju potražiti pomoć u banci.

Korak # 4. Izbor najboljeg načina za pronalaženje odgovarajućeg stana: samostalno bez posrednika ili koristeći usluge posrednika

Ovdje je važno razmotriti ima li iskustva u odabiru nekretnina. Činjenica je da je ovaj postupak prilično složen (to je već rečeno više puta), pa je u nekim situacijama bolje povjeriti ga profesionalcima.

Pokušajmo utvrditi glavne karakteristike svake opcije:

Nezavisna potraga za prodavcem. U ovom slučaju morat ćete koristiti sve dostupne izvore informacija: reklame u novinama, na televiziji, na oglasnim pločama, priče prijatelja i, naravno, na Internetu... Morat ćete potrošiti puno vremena, nazvati na desetine telefona (nekoga nema kod kuće, neko previsoko naplaćuje cijenu, neki je stan već prodan, itd.) Da biste pronašli odgovarajuću opciju. Kao rezultat, neće se gubiti samo vrijeme, već i emocionalno stanje, kao i mentalno zdravlje. Morate shvatiti da postoji veliki broj neadekvatnih prodavača koji neprestano odgađaju sastanke, skrivaju nešto ili otkazuju posao dan prije nego što je trebao biti održan.
Kontaktiranje nekretnine U ovom slučaju govorimo o povjeravanju cijelog procesa profesionalni... Nekretnina neće samo saslušati i zapisati sve želje, već će samostalno započeti pretragu u svojoj bazi podataka, posjetiti sve prikladne stanove i ostaviti samo nekoliko najzanimljivijih i najprikladnijih za sve kriterije. Uprkos tome, to će biti neophodno dobro se račvati... Iskusni realtors potrajati do 3% od iznosa transakcije, pa ne mogu svi priuštiti ovu opciju.
Potražite posrednike. Takve osobe su nešto između vlasnika i nekretnina. Vrlo često se poistovjećuju s potonjim, ali ako ih pokušate izdvojiti kao zasebnu kategoriju osoba, dobit ćete sljedeća slika: oni uzimaju manje posto, prikupljaju kontakte nekoliko vlasnika imovine i pregovaraju u njihovo ime. Vrlo često su to početnici koji ne posjeduju dovoljno dugo radno iskustvo i traže mali postotak za pomoć. Popularno ispod posrednici vrlo često misle na osobe koje se neformalno bave nekretninama. Njihove su usluge uvijek jeftinije, ali oni su odgovorni za posao. ne nose... Ako postoje problemi s prodavateljem, oni se u to ne miješaju. Zauzvrat, realtors prate kupca od samog početka do kraja.

Korak # 5. Pregled opcija koje se najviše vole

U ovoj fazi će se morati obaviti najvažniji zadatak. Istodobno, stručnjaci savjetuju da se ne zadržavate na prvoj opciji koja vam se sviđa, već revidiraju barem nekoliko prikladnih kako bi se imalo s čime usporediti.

U svakom slučaju najvažnije je potražiti ih podvodne stijene... Možda vodovod curi ili je područje bučno, a ponekad su susjedi previše neprijateljski raspoloženi.

Bilješka! Niska cijena može ukazivati na prisustvo nekih prljavih trikova. U situacijama kada izgleda premalo, neophodno je otkriti razlog, ne vjerujući priči o potrebi da se uskoro preseli.

Najbolji način za procjenu područja na kojem se kuća nalazi je samostalno putovanje do nje. Možete uzeti javni prijevoz i odvesti se do najbliže stanice. Tako će biti moguće upoznati se sa lokalnom infrastrukturom, vidjeti ljude oko sebe. U kriminalnom ili čisto radnom području (npr, nedaleko od industrijske zone) neće svi voljeti živjeti.

Ne zaboravite na ostale članove porodice koji će također živjeti u stanu. na primjer, ako imate djecu, trebate potražiti obližnji vrtić ili školu, a također procijeniti nivo njihovih radnika i odgajatelja.

Posebnu pažnju treba obratiti na druge naizgled nevažne trenutke: lift, stubište, dvorište, susjedne kuće, velike trgovine i sportski tereni itd. To su stvari sa kojima ćete se morati svakodnevno suočavati, tako da ne možete kupiti stan u području koje je lišeno svih blagodati civilizacije, ma koliko jeftino bilo.

Između ostalog, morate obratiti pažnju na takve stvari u samom stanu (one obično nisu naznačene u oglasu, iako utječu na svakodnevni život): do visine stropova, veličine kuhinje, stanja zidova, poda, vodovoda, čistoće na ulazu, ispravnosti dizala, vrste podova itd.

Nakon toga, potrebno je pokušati numerički procijeniti troškove potrebnih popravki za svaki određeni stan. Ova brojka mora se dodati cijeni koju je objavio prodavac. Između ostalog, treba pripremiti niz pitanja, koje treba bez odlaganja pitati vlasnika imovine kako bi bio u toku sa stvarima i saznao najvažnije stvari:

Kako je dobio stan? Je li on jedini vlasnik toga?
Koliko je ljudi prijavljeno u stanu? Postoji li među njima neko ko služi vojsku ili je ovisan o drugima (na primjer, djeci, mentalno oboljelim ili nekom drugom)?
Da li je prodavac isplatio komunalni račun prije prodaje?

Naravno, sve to može učiniti i trgovac nekretninama, međutim, čak i kad kontaktirate profesionalca, bolje je da sami provjerite stan koji vam se najviše sviđa.

Dalje, možete razgovarati s prodavačem o nekoliko važnih točaka: tko će snositi postupak plaćanja troškova registracije (morat ćete kontaktirati javnog bilježnika), kao i koliko će vremena trebati da vlasnici napuste stan i pokupe svu svoju imovinu.

Ta se pitanja u početku uvijek odgađaju. Međutim, u praksi su važni, pa ih stručnjaci savjetuju čak i da ih prikažu u ugovoru.

Korak 6. Pregovori sa vlasnicima stanova - kada se možete cjenkati?

Vrlo često prodavci namjerno napušuju cijenu računajući na sljedeće: ako je čovjek sa svime zadovoljan, platit će više, a ako je nečim nezadovoljan, tada će ga biti moguće zadržati "Popust", odnosno povratak na prvobitno planiranu cijenu.

Uprkos ovome, dogovarajte se umjereno... Stalno traženje niže cijene može dovesti do neuspjeha: prodavač će jednostavno odbiti suradnju i brzo pronaći drugog kupca.

Koristan savjet! Pogotovo ne vrijedi gurati pregovaranje ako ste stupili u kontakt posrednik ili agent vlasnika apartmani (sin, brat, sestra itd.)... Takvi ljudi vjerojatno neće puno puta zvati vlasnika kako bi razgovarali o mogućem smanjenju cijene, iako im je također namjerno dozvoljeno da smanje vrijednost nekretnine na određeni prag.

Kako onda znate minimalnu cijenu za koju je prodavac spreman? Dovoljno je detaljno proučiti sve parametre stambenog prostora, a zatim nazvati agenciju za nekretnine s prijedlogom navodno u ime prodavatelja. Profesionalni posrednici će analizirati pružene informacije i pružiti njihovu procijenjenu vrijednost. Dalje, dovoljno je usporediti brojke nekoliko agencija s onim što nudi i sam vlasnik. U slučaju da osoba traži više nego što stručnjaci kažu, možete nastaviti cjenkati se.

Korak # 7. Dogovaranje prema svim pravilima

Ova faza se može podijeliti u sljedeće dijelove:

Analiza svih potrebnih radova. Kupac treba sam provjeriti dostupnost svih dokumenataneophodno za uspješno okončanje transakcije kupoprodaje. Glavna stvar na koju treba obratiti pažnju je potvrda o vlasništvu (vlasnik ga mora čuvati u ispravnom obliku, a detalji navedeni u njemu moraju se podudarati s podacima o pasošu vlasnika), kao i razni tereti trećih strana, o čemu je već ranije bilo više puta raspravljano
Potpisivanje sporazuma i prenos dokumenata organima za registraciju. Ako imate sve potrebne dokumente, možete ići direktno do zaključenja ugovora... Ako se radilo o predujmu, tada se sastavlja poseban papir koji potvrđuje činjenicu njegovog prijenosa. Nakon toga, dokumenti se prenose u državnu strukturu registracije.
Provođenje postupka prijenosa i prijema nekretnina. Podrazumijeva provjeru i pregled stana, kao i potpisivanje posebnog akta prema kojem će stan konačno postati vlasništvo kupca.

Preuzmite potvrdu o prijemu stana (uzorak) (.doc, 27 Kb)

Garancija je da će transakcija biti uspješna i da nijedna od strana neće počiniti bilo kakve nezakonite radnje depozit... To znači vrsta pretplata za predmet kupoprodajnog ugovora, koji se od kupca prenosi prodavcu kao potvrda njegove ozbiljne namjere. Za ovo, depozitni ugovor, u kojoj je iznos plaćanja direktno propisan (u praksi je maksimum oko 5%).

Preuzmite ugovor o depozitu prilikom kupovine stana (uzorak) (.doc, 91 Kb)

Napomena! Ako se kupac iznenada predomisli, polog ostaje prodavaču. Ako vlasnik stana odluči otkazati transakciju, tada će morati platiti iznos jednak dva depozita.

Da riješimo sva pitanja, sve nijanse preporučeno navedite depozit u ugovoru (uklj. metode poravnanja između strana).

Stoga, slijedeći ovaj jednostavan redoslijed, lako možete izvršiti uspješnu transakciju i postati vlasnik stana sa svim potrebnim parametrima.

Štoviše, postupak pronalaženja prikladne opcije i prikupljanja dokumenata može se povjeriti nekretnini ili možete sve učiniti sami, s obzirom na to da je to prilično teško i skupo u smislu vremena i emocionalnih resursa.

Kako započeti postupak kupovine stana pod hipotekom - detaljan vodič

5. Kako kupiti stan pod hipotekom - odakle početi: značajke i nijanse kupovine + detaljne upute 💳

Dakle, kao što je već više puta rečeno, kupnja stana u gotovini možda mnogima neće biti priuštiva. U ovom slučaju postoje 3 izlaza: Ne raditi ništa (stambeno pitanje ostaviti netaknuto), uštedite mnogo godina i pričekajte dragocjeni datumkada se napokon pojavi prilika da postanete vlasnik vlastite nekretnine, ili dobiti hipoteku.

U tom će slučaju biti moguće odmah smjestiti u izabrani stan, postupno dajući novac banci.

Kupnja stana pod hipotekom iako obvezuje porodicu da preispita svoj način života, pružit će joj priliku, unatoč stalno visokim cijenama nekretnina, da brzo riješe stambeno pitanje, postupno plaćajući izvodljive iznose.

Pokušajmo to shvatiti: šta trebate znati da bi hipoteka bila spas porodice, a ne njeno uništenje? Kako kupiti stan na kredit, koji će se morati dugo plaćati?

5.1. Stan na hipoteci - značajke kupnje

Ako nema novca za trenutnu kupnju nekretnine, morat ćete razmišljati dobrovoljno o hipoteka, posebno ako je stambeno pitanje akutno. Prvo trebate sve izvagati "po" i "protiv", kao i za procjenu mogućih problema, rizika i poteškoća, tako da se nakon završetka svih papira ispostavi da porodica neće moći mjesečno vraćati iznos koji je prethodno dogovoren s bankom.

Šta je hipoteka za stanovanje - uslovi i suština

Treba napomenuti da broj stanova kupljenih na kredit raste svake godine. Zbog toga, vjerovatno, praktično nema ljudi koji ne bi znali šta je hipoteka... Ona zauzvrat predstavlja dugoročno zajam za nekretnine, platiti koji, ovisno o situaciji i finansijskoj situaciji, može do 30 godina.

U isto vrijeme, cijelo to vrijeme životni prostor će biti dostupan kupcima-zajmoprimcima, ali istovremeno će ga založiti banka. Zbog toga banka u bilo kojem trenutku, ako iznenada dođe do bilo kakvih problema s nekom osobom, ima pravo iznijeti stan putem suda, što je postalo predmet spora.

Treba odmah razjasniti jednu tačku koja detaljnije otkriva suštinu hipotekarnog kreditiranja: u bilo kojoj takvoj transakciji uvijek sudjeluju 3 pune stranke. Prvi – programer ili generalnije - vlasnik nekretnine. Drugi stranka hipotekarne transakcije - bankašto zapravo daje osobi novac za kupovinu stana. I treće učesnik u procesu - sam kupac, koji uzima kredit i postaje dužnik, jer je dužan vratiti sav novac uz određene unaprijed dogovorene kamate.

Odnos stranaka reguliran je sporazumom potpisanim između njih i posebnim zakonskim normama. Budući vlasnik stana trebao bi obratiti posebnu pažnju na zakon koji je usvojen 1998. godine i ima odgovarajuće ime. "Na hipoteku".

Treba imati na umu da bilo koja bankarska struktura mora provjeriti potencijalnog zajmoprimca prije podnošenja zahtjeva za hipotekom. Bilo koja organizacija koja daje novac za kupovinu stambenih nekretnina nije zainteresirana za finansiranje apsolutno svih.

Osoba koja želi dobiti hipoteku morat će dokazati svoju solventnost, kao i raspoloživost dovoljnog mjesečnog prihoda za pokriće redovnog plaćanja. U ovom slučaju ulogu ima i radno mjesto. Trebao bi biti stabilan i nesezonski (ponekad daju ustupke drugom potonjem pokazatelju, pozivajući se na dobru kreditnu istoriju).

Važne nijanse kupovine kuće pod hipotekom

Glavna stvar koju treba uzeti u obzir prilikom podnošenja zahtjeva za hipotekom je njena trajanje... Često se mogu platiti stambeni zajmovi od 5 do 50 godina... To je zbog činjenice da je iznos koji banka daje osobi za kupovinu nekretnina vrlo velik (posebno s obzirom na nestabilni kurs).

Uz to, što duže osoba plaća banku, više će se kamata akumulirati. Zbog toga same financijske strukture nisu zainteresirane da ljudi vrlo brzo vrate novac koji su uzeli.

Ukupan iznos preplaćenih presedana je, naravno, vrlo, vrlo velik, ali od toga se ne može pobjeći. Na šta treba biti spreman? Druga nijansa hipoteke povezana je upravo sa preplata... Ona vrlo često poseže od 70 do 100% ili čak i više. Kao rezultat toga, morat ćete platiti najmanje 1,5 puta više, ili čak 2 ili čak 3.

Na primjer. Za stan koji u početku košta 1,5 miliona rubalja. na kraju možete platiti oko 2,5 do 3 miliona.

Posljednja nijansa raduje još manje. Sastoji se u činjenici da u Rusiji, prema statistikama, jedan od najviše visoko hipotekarna kamata... U mnogim drugim zemljama ljudi toliko često koriste zajmove, jer su mnogo pristupačniji običnim ljudima.

Na osnovu svega ovoga može se izvući jedan zaključak. Prije podnošenja zahtjeva za hipotekom, neophodno je simulirati situaciju i zamisliti da li će biti moguće 10-30-50 godina davati određeni iznos prihoda (često više od polovine) mjesečno za otplatu kredita.

U isto vrijeme, ne zaboravite da ako iznenada postane nemoguće izvršiti daljnja plaćanja, svi imaju priliku raskinuti ugovor, iako pod potpuno nepovoljnim uvjetima.

Kupnja stana uz hipoteku - detaljne upute

5.2. Kako kupiti stan hipotekom - 5 jednostavnih koraka

Kao što je već više puta rečeno, kupovina stana pod hipotekom uključuje brojne nijanse i rizike koji se moraju uzeti u obzir. Zbog toga je, da život redovitim plaćanjima ne bude jako zakompliciran, potrebno odgovorno pristupiti odabiru banke i kreditnog programa i obavljanju drugih važnih zadataka, slijedeći donje upute.

Korak 1. Tražimo najzanimljiviji objekt

Treba napomenuti da u ovoj fazi vrijedi uzeti u obzir ne samo vaše interese, već i parametre koji su važni za banku. Finansijske institucije ne daju zajmove za kupovinu vrlo stara i dotrajala apartmanikao i za nekretnine sumnjiva svrha... Najčešće zajam možete dobiti od partnera i investitora koje zanima likvidnost (tržišnost) životnog prostora. O tome gdje dobiti kredit bez odbijanja pisali smo u prethodnom članku.

Zbog toga vrijedi uzeti u obzir ne samo vlastite zahtjeve. (snimci, broj soba, raspored itd.), ali i koliko će odabrani stan zaista biti zanimljiv banci. Na kraju će ga morati prodati ako se pokaže da je zajmoprimac nepošten. Zbog toga neka svojstva možda neće ispunjavati uvjete za kredit.

Korak # 2. Tražimo banku i odgovarajući program

U ovoj je fazi prilično teško razumjeti koja finansijska institucija nudi povoljnije uslove suradnje. Često čak ni kreditni kalkulatori ne mogu u potpunosti predvidjeti sve troškove kupca stana.

Uprkos tome, postoji niz faktora na koje treba obratiti pažnju:

mogući iznos zajma, kao i minimalni i maksimalni uslovi njegovog povrata;
prisustvo obavezne početne uplate;
reputacija banke i njena lista zahtjeva koji se postavljaju kupcu stana;
prisustvo ili odsustvo osiguranja;
vrijeme nakon kojeg postupak povlačenja nekretnine od zajmoprimca može započeti zbog neplaćanja.

Sve su ove stvari posebno važne pri odabiru najprikladnije banke.

Korak # 3. Priprema radova i pisanje zvanične izjave

Neke banke mogu izdati novac za nekoliko dana, dok druge mogu odgoditi odluku više od tjedan dana. Na osnovu toga, bolje je odnijeti sve dokumente odjednom u nekoliko finansijskih institucija. Šta treba pripisati?

Sljedeći radovi bit će obavezni:

kopija pasoša građana;
stručno mišljenje kojim se potvrđuje stvarna vrijednost imovine;
katastarski pasoš;
potvrde o sastavu porodice, kao i registracija predmeta koji se kupuje;
potvrda da ne postoji dug za struju, vodu, struju itd., kao i da je osoba u potpunosti poslovno sposobna;

Dalje, kada banka primi dokumente u svoje ruke, pregledava sve papire za stan i donosi odluku.

Korak # 4. Osiguranje

Postoji zakonski utvrđen zahtjev koji obavezuje osiguranje svih predmeta za čije je stjecanje izdana hipoteka.

Između ostalog, mnoge banke, uz ovo, preporučuju i kupovinu osiguranja putem do samog zajmoprimca.

O osiguranju stana ili kuće detaljnije smo pisali u prošlom broju.

Financijska institucija može povećati postotak ako klijent odbije osiguranje, jer je u većini slučajeva zainteresiran ne samo za zaštitu kolaterala, već i za vraćanje duga. Za ovo, na primjer, osiguranje od nevraćanja.

Korak broj 5. Zaključujemo ugovore

U ovom slučaju govorimo o ugovor o kreditu, kao i o dokumentu koji potvrđuje završetak transakcije kupovine i prodaje.

U oba ugovora neophodno je da samostalno pročitate sve odjeljke i pažljivo pročitajte bilješke.

Stan će se odmah nakon završetka transakcije založiti kod banke, što znači da mu se u slučaju nesolventnosti može oduzeti.

5.3. Prednosti (+) i nedostatke (-) kupovine stana pod hipotekom

Mnogim ljudima se hipoteka čini vrlo poraznom zbog ukupnog preplaćivanja i trajanja. Međutim, da bi se shvatilo vrijedi li uzimati hipoteku u određenom slučaju, dovoljno je analizirati njegove glavne prednosti i nedostatke.

Dakle, glavne prednosti hipoteke:

omogućava vam brzo rješavanje akutnog stambenog pitanja za mnoge porodice;
postoji mnogo programa koji ciljaju različite društvene grupe;
kupnja stana na kredit isplativa je investicija, jer s vremenom nekretnine često poskupljuju;
trenutno ponude na tržištu nekretnina premašuju potražnju, što znači da možete odabrati najprikladniji životni prostor po najpovoljnijoj cijeni;
postoji posebna državna podrška vojsci (dio kredita se plaća).

Između ostalog, umjesto da mjesečno plaćate stanarinu, bolje je platiti hipoteku. Napokon, vlasnici mogu, ako žele, tražiti od svojih stanara da se isele, ali u slučaju hipoteke, zajmoprimci imaju svako pravo živjeti u stanu i opremiti ga na vlastiti zahtjev.

Što se tiče nedostataka hipoteke, uobičajeno je napomenuti sljedeće:

očigledno preplaćivanje zbog opipljive kamatne stope (čak ni u velikim bankama nikada nije niža od 11%);
pažljiv odabir zajmoprimaca (ne mogu svi računati na odobrenje banke za izdavanje kredita);
impresivni termini (od 5 do 50 godina);
potreba za jasnim plaćanjem na dogovorene datume (u slučaju kašnjenja - novčana kazna ili kazna);
sistematsko kršenje pravila otplate hipoteke povlači za sobom negativne posljedice do oduzimanja životnog prostora.

Između ostalog, sama procedura kontaktiranja banke i potpisivanja svih dokumenata prilično je mukotrpna. Podrazumijeva potrebu za prikupljanjem certifikata i raznih papira.

Istodobno, čekanje odluke banke može biti i prilično zamorno, jer financijska institucija treba provjeriti ne samo kreditnu istoriju osobe koja se prijavila (probiti je kroz sve dostupne baze podataka), već i analizirati njegov prihod, a također provjeriti jesu li svi certifikati koje potencijalni klijent stvarno i valjano u trenutku isporuke.

5.4. Koju banku odabrati za hipoteku - pregled TOP 5 najboljih financijskih institucija s povoljnim uvjetima kreditiranja

Danas se hipotekarni krediti mogu dobiti u gotovo svim manje ili više stabilnim bankama. Uprkos tome, pronađite pristojnu financijsku instituciju koja nudi najpovoljniji uslovi a u slučaju problema sastat će se na pola puta i moći ponuditi zanimljiv program restrukturiranja, prilično je teško. Stoga ćemo pokušati analizirati postojeće tržište kreditnih usluga i razmotriti 5 najprikladnije banke za upis hipoteke.

Mi odabiremo kao glavni kriterij kamatna stopa, kao i dostupnost svih vrsta programa koji će zanimati prosječne stanovnike naše zemlje.

Dakle, sljedeće banke su u prvih pet prema odabranom kriteriju:

Sberbank. Postoje programi za kupovinu nekretnina i na sekundarnom i na primarnom tržištu. Kamatna stopa - 11,4%.
VTB 24. Najpopularniji program ove finansijske institucije je "Nova zgrada sa državnom podrškom"... Ova banka ima veći procenat - 11,75%.
Gazprombank. Ova finansijska institucija nudi svojim klijentima zanimljivu uslugu "Refinansiranje hipoteke" "... Istovremeno, kamatna stopa 13%.
Moskovska bankanudeći hipoteke uz pouzdanu vladinu podršku. Kamatna stopa - 11,7%.
Moskovska kreditna banka. Program "Stan na sekundarnom tržištu", za koji je postotak jednak 14,25%.

Ispod je ilustrativna tabela sa hipotekarnim proizvodima i veličinom kamatne stope ovih banaka:

№	Banka	Kreditni proizvodi	Kamatna stopa
1.	Sberbank	"Kupovina stanova u izgradnji", "Kupovina gotovih stanova"	11,4%
2.	VTB 24	"Nove zgrade sa državnom podrškom"	11,75%
3.	Gazprombank	Hipoteka "Refinansiranje"	13%
4.	Moskovska banka	Hipoteka uz državnu podršku	11,7%
5.	Kreditna banka Moskve	"Stan na sekundarnom tržištu"	14,25%

Stoga je pri odabiru banke najbolje obratiti posebnu pažnju na najveće finansijske strukture, kao i odabrati odgovarajuću instituciju, na osnovu raznolikosti ponuđenih programa i trenutne kamatne stope.

Kako pravilno kupiti stan na štetu materinskog kapitala - detaljne informacije o kupnji stana na matcapital-u

6. Kako kupiti stan sa materinskim kapitalom u 2020. godini - načini + upute 👩‍👧‍👦

Potvrđene statistike ukazuju na zanimljiv trend: sve više porodica precizno troši materinski kapital da poboljšaju svoje stanovanje odredbe, naime grade kuće ili kupiti stanove.

Naravno, nemoguće je u potpunosti platiti novo stanovanje za novac primljen od države, ali, npr, sasvim je moguće platiti prvu ratu zajma ili na štetu prethodno nedostajućeg iznosa da biste odlučili o poslu.

Poslednjih godina više 70% porodica čije je dijete stiglo 3godine, potrošila sredstva MSC (majčinski porodični kapital) za kupovinu nekretnina.

Naravno, u većini slučajeva izdani iznos nije dovoljan, ali vrlo često djeluje kao neka vrsta finansijska poluga, zbog čega se krećete od startne linije prema vlastitom stanu.

6.1. Kako kupiti stan za porodiljski kapital - dozvoljeno korištenje sredstava + primjer

Dakle, pomoć koju država dobija za rješavanje stambenog pitanja može biti usmjerena na sljedeće ciljeve:

kao plaćanje za važeću hipoteku,
izvršiti početnu ratu zajma,
nadoknaditi nedostajući budžet za kupovinu stambenih nekretnina.

Najvažnije je to morate razumjeti sljedeće: niko nikome ne daje novac. Ako trebate dodati sredstva za kupnju nekretnine, morat ćete je kupiti bezgotovinskim plaćanjem. Prije transakcije, novac će biti prebačen na poseban račun osobe i teretit će se tokom transakcije od njega u korist prodavca, zajedno sa glavnicom.

Zanimljiva činjenica je da možete kupiti kao primarnii sekundarni (za pojedince) stanovanje. Svejedno Ruski penzijski fond provjerit će odabranu imovinu. Bez njegovog dokumentovanog sporazuma o kupnji određenog životnog prostora, transakcija neće biti moguća.

Stvar je u tome što odabrani objekt mora ispunjavati brojne karakteristike:

ne smije kršiti sanitarne i epidemiološke standarde;
životni prostor mora biti smješten na teritoriji Ruske Federacije;
stan mora biti potpuno stambeni (potrebna je potvrda ovog statusa).

Na osnovu ovih zahtjeva odabire se imovina koja odgovara FIU-u i može se u budućnosti kupiti za materinski kapital.

Može li se materinski kapital koristiti do 3 godine za kupnju stana (bez hipoteke)?

Postoji ograničenje koje je usput spomenuto. Ako dijete još nije stiglo ispuniti 3 godine, tada njegovi roditelji još ne mogu potrošiti materinski kapital na poboljšanje svoje stambene situacije, čak i ako finansije idu na dobar put (čak i ako dijete ostaje u povoljnom položaju).

Uprkos tome, postoji jedna mala nota koja za mnoge ljude postaje prava panaceja. Sasvim je moguće dobiti sredstva od FIU-a na bankovni račun za daljnji prijenos trećim stranama, ako su dostupna otvorena hipoteka, na koji redovito trebate plaćati kamate. U ovom slučaju, sredstvima se može isplatiti zajam roditelja koji su, na primjer, počeli poboljšavati svoje životne uslove prije rođenja djeteta.

Na osnovu toga svaka mlada porodica ima pristup 2 načini korištenja matičnog kapitala za kupovinu stambene imovine:

otplata dijela zajma, koji već vrijedi u trenutku izdavanja MSC-a;
uplata prve rate hipoteke.

Dajmo primjer

Da bismo to jasnije demonstrirali, pokušajmo ući u jednostavan primjer. Za porodicu Petrov banka je izdala stambeni kredit. Dopuna dolazi (rođenje prvog ili drugog djeteta) i država izdaje potvrdu za materinski kapital.

Činjenica je da njihovo dijete još nije napunilo 3 godine, međutim, s obzirom na činjenicu da Petrovi imaju hipoteku, mogu poslati sva sredstva državne pomoći kako bi isplatili dio kredita.

U ovom slučaju, sačekajte trogodišnje dijete nemoj, ali dovoljno je samo smanjiti rok hipoteke prijevremenom otplatom dijela duga.

6.2. Načini kupovine stana sa matičnim kapitalom

Kod nas jeste materinski (porodični) kapital je najveća jednokratna subvencija za porodice od države. Zbog toga je spektar zadataka koji se mogu riješiti uz pomoć kapitalnog kapitala prilično širok. Najbolje od svega je, kao što je već više puta rečeno, kupujete vlastiti dom.

Razmotrite glavne načine kupovine vlastitog stambenog imanja koristeći porodični kapital. Ukupno postoje 3 opcije.

Metoda broj 1. Direktna kupovina

U ovom slučaju mislimo na situaciju u kojoj su za kupnju stana dovoljni ili sami majčinski kapital ili vlastita ulaganja s njim.

Naravno, u takvoj situaciji sklopit će se uobičajeni ugovor o kupoprodaji. Međutim, postoji jedna nijansa koja prodavca može otuđiti od dogovora.

Činjenica je da se sredstva na njegov račun ne uplaćuju odmah. Nakon kontaktiranja FIU-a može proći do 2-x mjeseciprije nego što novac bude dostupan prodavaču nekretnina. Ali neće se svi složiti s takvim uvjetima.

Stvar je u tome što su zakonom uspostavljeni brojni obavezni postupci koje zaposleni mora organizovati FIU... Zbog toga je gotovo nemoguće brže upravljati.

Šta treba učiniti osoba koja želi kupiti stan 1 plaćanje pomoću materkapital fondova? Postoje dva izlaza:

Ili pronađite prodavca koji pristani čekati (može, npr, sastavite potvrdu za iznos koji je odmah prebačen, a u ugovoru takođe naznačite da će ostatak novca kasnije doći iz FIU-a) ili možete ići lukavije.
Drugi pristup je obrada kredita... Morate uzeti nedostajući iznos u banci, a zatim otplatiti kredit novčanim sredstvima preko puta 2 mjeseci na račun. U ovom slučaju postoji jedna ozbiljna nijansa: ne možete uzeti novac od mikrofinansijske organizacije. Takve institucije nisu u mogućnosti da rade sa državnim kapitalom. Detalji o tome gdje dobiti novac ako sve banke i mikrozajmovi odbiju opisani su u našem zasebnom članku.

Metoda broj 2. Dogovaranje na kredit

Ako dovoljna količina nije dovoljna ni sa majčinim kapitalom, onda možete razmisliti hipoteka... Ako se zaključi ugovor o banci, zaposlenici FIU-a moći će brže prebaciti cjelokupan iznos na račun, iako će i dalje morati provjeriti čistoću transakcije s pravne strane.

U ovom slučaju, algoritam radnji je jednostavan:

Odabran je odgovarajući stan.
U banci se sastavlja hipotekarni ugovor.
Postoji službena žalba FIU-u s posebnom izjavom.
Sve transakcije se odvijaju i kupac postaje vlasnik stambenog objekta.

Naravno, do potpune nagodbe s bankom, stan će biti kod njega na osiguranju. To znači da nikakve operacije s njim neće biti moguće. To će biti moguće prodati, dati ili zamijeniti tek nakon što banka primi sav novac.

U današnje vrijeme sve se manje financijskih institucija odlučuje za rad s majčinim kapitalom, jer je to povezano s određenim rizicima i, što je još važnije, sa kašnjenjima.

Među najstabilnijim bankama koje rade sa porodičnim certifikatima izdvaja se sljedećih pet:

VTB 24;
Sberbank;
Moskovska banka;
Alfa banka;
DeltaCredit.

Vjerovatno je svaka od ovih financijskih institucija poznata gotovo svim stanovnicima naše zemlje. Istovremeno, uprkos razlikama u ponuđenim programima, svaka od ovih banaka ima slične zahtjeve za zajmoprimca. Oni uključuju pravna čistoća dokumenata, stabilna zarada određenog nivoa, kao i odsustvo crnih mrlja u kreditnoj istoriji.

Metoda broj 3. Sticanje određenog udjela u nekretninama

U ovom slučaju govorimo o kupnji samo određenog dijela stana (sobe). Stvar je u tome što s ovim pristupom možete bez osobnih ulaganja.

Uprkos tome, pojavljuje se složenost povezana sa složenom pravnom registracijom takvih transakcija. Vladini službenici pažljivo provjeravaju sobu koju porodica želi kupiti. Vrlo često odbijaju ljude da finansiraju takve kupovine ako je, prema njihovom mišljenju, dijete na novom mjestu neudobno.

Jedini izuzeci su velike sobe, koji imaju svoj zaseban ulaz, kao i neku vrstu izolacije (mora biti neprobojna, a također moraju imati vrata sa bravom). U isto vrijeme, dovoljno je da roditelji uzmu u obzir jednu jednostavnu istinu: država izdaje materinski kapital, uključujući i to da porodica ima priliku da poboljša djetetove uslove života. Ako kupljena soba ne riješi problem, FIU će odbiti izdati sredstva.

Na ovaj način:

najprofitabilniji način – kupovina dijela stana (nećete trebati dodavati vlastiti novac), međutim, vrlo je teško izvršiti takvu transakciju;
optimalan način koristiti matični kapital - dodajte ga kao iznos koji nedostaje kada jednokratna kupovina nekretnina... U ovom slučaju, morat ćete potražiti prodavača koji će se složiti da mu dio sredstava jednak iznosu majčinog kapitala dođe kasnije. Ili ćete morati dobiti kratkoročni zajam na 2-3 mjeseca;
najjednostavnije u primjeni metode sticanja stana za porodični kapital - upis hipoteke. U ovom slučaju, naravno, morat ćete neko vrijeme plaćati kamate, ali državna pomoć za dijete pokrivat će dio duga.

Detaljne upute za kupovinu stana s matičnim kapitalom

6.3. Kupovina stana s matičnim kapitalom - detaljna uputstva

Veliki broj odbijanja od strane FIU-a da finansira kupovine vlasnika materinskog kapitala ukazuje na to da država pažljivo provjerava svaku trgovinu. Da biste uštedjeli vrijeme i gnjavažu, dovoljno je slijediti jednostavan redoslijed radnji.

Korak 1. Odabir stana

U ovoj fazi trebate odabrati stambenu nekretninu koja će udovoljavati svim željenim parametrima "Volio bih" zaposlenima u FIU.

Bitan! Država će osigurati sredstva za kupovinu samo stana koji će poboljšati životne uslove porodice, a posebno samog djeteta.

Korak # 2. Kontaktiranje FIU

Morate odmah otići u Penzijski fond sa svim raspoloživim dokumentima. Dozvola za izdavanje sredstava može se dobiti tek nakon temeljite provjere svih nijansi transakcije (uključujući njenu pravnu čistoću).

Morate dostaviti:

lični dokumenti roditelja i sve djece,
original porodičnog certifikata,
SNILI onoga ko se prijavi za FIU,
kopiju ugovora sa prodavcem ili bankom,
potvrda o postojećem dugu, ako je izdana hipoteka, ili tekući račun samog prodavca, ako je transakcija izvršena direktno.

Uz to, za to se može zatražiti javnobilježnički papir 6 mjeseci, svaki član porodice dobit će određeni udio u kupljenoj imovini.

Korak # 3. Dogovor sam

U sporazumu treba navesti sve tačke vezane za prenos novca. Posebno je važno ne zaboraviti unijeti informaciju da će dio sredstava biti prebačen malo kasnije na štetu materinskog kapitala.

Možete popraviti određene garancije, npr, kazna za kasni prijenos preostalog iznosa.

Kupac odmah po završetku transakcije dobiva sve dokumente za nekretnine, međutim, ako je izdana hipoteka, tada će do potpune isplate kredita životni prostor osigurati banka.

Stoga, prilikom kupovine stana koristeći materinski kapital, dovoljno je zapamtiti da je glavna stvar na koju će zaposlenici PFR-a obratiti pažnju da stečena imovina riješila stambeno pitanje djeteta... Ako se, uz sve ovo, posao apsolutno korektno zaključi s pravnog gledišta, tada zaposlenik Penzijskog fonda jednostavno neće imati razloga za odbijanje.

Detaljne informacije o kupovini stanova u novogradnji: sheme i upute za kupnju stana u zgradi u izgradnji ili već iznajmljenoj

7. Kupnja stana u novoj zgradi 💰 - sheme pribavljanja, dokumenti i postupak transakcije 📌

Kupujete svoj dom - san svake prosječne porodice. Za mnoge se ovo pitanje može riješiti kupnjom nekretnina na sekundarni tržište (tamo će već biti popravki i minimalni set potrebnih komunikacija), ali ova opcija nije prikladna za sve.

Neki ljudi žele biti prvi vlasnici u svom stanu, pa sanjaju o životnom prostoru u novoj zgradi... Često je jeftinija od sekundarne nekretnine, iako zahtijeva dodatna ulaganja. Porodica će sve moći sama dogovoriti, iako troškovi popravki i kupovina svega što vam treba mogu biti impresivni.

Veoma važno! Glavni problem primarna nekretnina nisu goli zidovi i odsustvo bilo čega potrebnog za život (opremljena kupaonica, namještaj, hladnjak, štednjak itd.), već veliki broj rizika povezanih s činjenicom da kuća može ostati nedovršena.

U ovom slučaju, budući stanari imaju priliku da potpišu ugovor o kapitalu, ali beskrupulozni programer može zamrznuti gradnju i nestati s novcem.

Kako se zaštititi? Da li je moguće minimizirati rizike? Pokušajmo sažeti prethodno navedene informacije i razmotriti ovo pitanje detaljnije.

7.1. Kako kupiti stan u zgradi u izgradnji / iznajmljivanju - šeme

Možete kupiti stan u novoj zgradi kao i tokom njegove izgradnje (fizički možda još ne postoji, budući da ovaj kat, npr, još nije ni izgrađen), i nakon puštanja u rad.

Logično je da što ranije bude potpisan ugovor, to će kupac imati veći izbor, kao i jeftiniji određeni životni prostor. Na osnovu ovoga može se tvrditi da je najisplativije sklopiti posao kad postoji samo jama.

Ako se ispostavi da je programer iskren i iskusan, tada će sav posao biti završen na vrijeme, a novi će stanari dobiti svoje stanove po cijenama znatno nižim od tržišnih.

Bilješka! U fazi iskopa najveći su rizici, stoga morate biti posebno oprezni i pažljivi pri proučavanju dokumenata građevinske kompanije.

Da biste kupili nekretninu na primarnom tržištu, morate pokušati izravno kontaktirati programera ili njegove investitore ili obratiti pažnju na 3 osobe (izvođači ili agencije za promet nekretninama).

Pored toga, postoje ljudi koji se bave masovno otkup stanova u novim zgradama... Kupuju ih za malu cijenu, a zatim ih ili odmah prodaju ili prvo izvrše jeftine minimalne popravke i prodaju ih uz veću cijenu.

Svaki prodavac je na svoj način dobar za kupca. Specijalizirane agencije preuzet će prikupljanje dokumenata i odabir stana, što znači da će uštedjeti puno vremena i uštedjet će vam živce.

Tvrtka programer ponudit će najviše minimalne cijene, kao i širok izbor apartmana različitih klasa u svim mogućim dijelovima grada.

Opštinske vlasti mogu se baviti i prodajom nekretnina rezidencijalnim damama. Ova je opcija pogodna za one koji žele minimalizirati rizike.

Najoptimalnija opcija u većini slučajeva je kupovina stana od preprodavca, koja samostalno izvodi popravke i kupuje najnužniji materijal. U ovom slučaju, cijena će i dalje biti niža od tržišne, iako ćete morati preplatiti.

S teoretskog gledišta, moguće je kupiti stanove u novim zgradama koristeći jednu od postojećih shema:

udio u dionici;
potpisivanje sporazuma o učešću u kapitalu (DU);
pridruživanje specijalizovanoj zadruzi (HSC);
investicija u izgradnju;
interakcija s izvođačem koji ustupa svoja prava na nekretninama nakon završetka kuće.

Naravno, u ovom slučaju razmatraju se samo one opcije koje mogu biti korisne za obje strane.

Postoje i sheme koje su uglavnom prihvatljive samo za kućnog prodavca: primjena računa, i zaključenje preliminarnog ugovora o kupoprodaji.

U prvom slučaju je stečena sigurnost, a kupac postaje, takoreći, investitor u izgradnju. Najbolji slučaj svoj će stan dobiti vraćanjem računa programeru. U najgorem slučaju - građevinska kompanija će vratiti cjelokupan iznos, a životni prostor će već poskupjeti. To je zbog činjenice da legalno mjenica gotovo nemoguće povezati sa stanom. On igra ulogu priznanice, potvrđujući činjenicu prijenosa novca.
Ugovor pred prodaju zauzvrat podrazumijeva izradu 100% pretplate. U isto vrijeme, nakon završetka gradnje, programer prvo sam izrađuje nove stanove, a zatim jedan od njih prenosi u vlasništvo osobe koja je potpisala odgovarajući ugovor. Jedna strana, sve je dovoljno jasno i transparentno, sa drugom, kao u slučaju mjenice, kupac nikada neće dobiti životni prostor.

Detaljne upute za kupnju stana u novogradnji ove godine

7.2. Kupovina stana u novoj zgradi - detaljna uputstva 2020

Glavna zamka u stjecanju životnog prostora u novom domu je činjenica da sam postupak prodaje započinje mnogo prije završetka svih radova. Slijedi da, Kao prvo, postoji prilika za uštedu novca, istodobno riskirajući da ostane bez ičega u slučaju da se uhvati prevareni programer, i, Drugo, dok kuća bude puštena u rad, neki od stanova, zanimljivi po nekim parametrima, već će biti prodani.

U isto vrijeme, ako, ipak, neko odluči platiti građevinskoj kompaniji prije puštanja kuće u rad (vrlo često su ponude previše primamljive), tada neće biti govora o bilo kakvoj prodaji i kupovini. Stan možda još uopće ne postoji, pa će vlasništvo biti moguće dobiti tek nakon završetka svih radova.

Dakle, kako ne biste izgubili novac i postali vlasnik ugodne nekretnine u novoj zgradi (stan je vjerovatnije jeftiniji od tržišne vrijednosti), dovoljno je jasno slijediti preporuke stručnjaka, pridržavajući se slijedećeg slijeda radnji:

Korak 1. Mi biramo građevinsku kompaniju

Na samom početku morate odabrati nekoliko objekata od interesa, a zatim provjeriti informacije o njihovim programerima na Internetu. Ako je kompanija poznata po tome što svoje obveze ispunjava i isporučuje sve kuće na vrijeme, tada će sigurno biti pozitivnih informacija o završenoj gradnji. Ako je reputacija programera jadna, onda su sigurno ljudi na nekom forumu već razgovarali o tome.

Istovremeno, potrebno je razlikovati negativne kritike različitih usmjerenja. Neki mogu govoriti o činjenici da je gips padao (ova činjenica, iako ne baš ugodna, ali dobar majstor će sve brzo popraviti), ali u nekima da gradnja, započeta 2006. godine, još uvijek nije završena. U drugom slučaju, nema potrebe kontaktirati takvog programera.

Najvažnija garancija za osobu koja želi kupiti stan u novogradnji je ispravan ugovor o kapitalu... U ovom slučaju, potrebno je ne samo provjeriti sporazum zbog pravnih netačnosti, već i razjasniti kod građevinske tvrtke da li registruje sve papire potpisane od kupaca kod Federalne službe za registraciju.

Vredi napomenuti da je sve ovo zapisano u Zakonu Br. 214-FZ... Ako su ugovori registrovani, isključena je ponovljena prodaja istog stana.

Pored toga, možete se raspitati o dostupnosti hipotekarnih programa koji se primjenjuju na objekt odabranog programera. Banke kredite izdaju tek nakon provjere svih dokumenata građevinske tvrtke, pa ako ima ponuda, onda je s papirima sve u redu.

Korak # 2. Samoprovjera svih dokumenata

Ne oslanjajte se samo na banke ili nekoga drugog. Bolje provjeriti sve papire sami... Treba napomenuti da postojeće zakonodavstvo omogućava besplatan pristup dokumentima za izgradnju bilo kojeg planiranog objekta.

Na osnovu toga, svako ima svako pravo revidirati dozvole i sve vrste papira povezanih s izgradnjom određene stambene zgrade.

Na šta treba obratiti pažnju u dokumentima 2020?

Evo glavne liste dokumenata potrebnih za izgradnju:

papiri koji potvrđuju prava programera na zemljišnu parcelu koju je koristio za izgradnju kuće;
dozvola za izgradnju objekta prema projektu (spratnost se takođe unaprijed dogovara);
ugovori o ulaganju;
akt kojim se potvrđuje završetak radova i puštanje u rad stanova u kući (potreban je tek kada je gradnja završena).

Korak # 3. Potražite informacije o uslužnoj kompaniji

Društvo za upravljanje, koje će dalje održavati "održivost" kuće nakon isporuke, može npr, naplaćuju vrlo visoku naknadu za svoje usluge. Zbog toga je bolje pitati o tome na Internetu ili nazvati vruću liniju u uredu.

Zaposleni u uslužnoj kompaniji su dužni da to obezbede najnovije informacije... Ako govorimo o cijelom stambenom kompleksu ili kvartu, koji zauzima jedan programer, onda je najbolje komunicirati sa stanovnicima već izgrađenih kuća. Podijelit će najistinitije informacije.

Korak # 4. Potpisivanje ugovora

U slučaju da u prethodnim fazama nije bilo problema, možete pristupiti izvršenju sporazuma.

Sljedeće informacije moraju biti navedene u ugovoru o učešću u kapitalu:

sve informacije o programeru;
podaci kupca (onoga koji učestvuje u kapitalnom ulaganju u izgradnju);
ključne karakteristike stana;
izabrani način prijenosa novca;
rokovi za završetak građevinskih radova.

Ne zaboravite da takav sporazum mora biti registrovan... U isto vrijeme, sve opisane informacije nedvosmisleno jasno pokazuju da je kupnja stana s minimalnim rizicima u novoj zgradi prilično problematična, iako sasvim realna.

Za impresivan popust (cijena kuća u izgradnji uvijek je ispod tržišne) morat ćete se boriti, dajući vrijeme i živce.

Pored toga, trebali biste se odmah pripremiti za činjenicu da će stan postati vlasništvo stana tek nakon završetka posla. Uprkos svemu, ovaj trenutak, s pravim odabirom programera, sigurno će jednom doći.

7.3. 5 glavnih rizika pri kupovini stana u novoj zgradi

O prednostima stanova u novogradnji već je više puta rečeno: jeftiniji su.

Komunikacija u njima je nova, a raspored je moderan i praktičniji nego u starim kućama. Unatoč tome, postoji niz nijansi, zbog kojih se mnogi plaše i pomisliti o kupnji stambenog prostora u novoj zgradi.

Razmotrimo glavne rizike kako bismo zaštitili sve potencijalne kupce i spriječili moguće greške.

Rizik # 1. Postojanje otvorenih sporova koji se odnose na prava na zemljište

U ovom se slučaju razumije da nesavjesni graditelji postavljaju neka gradilišta na zemljište koje im nije službeno dodijeljeno ili ima kontroverzni status.

Takve nijanse mogu dovesti do činjenice da čak i u slučaju uspješnog završetka svih radova, kada se novac sudionika kapitala stvarno potroši, može se ispostaviti da programer nema pravo na kuću. Tada se ili sruši ili prenese u vlasništvo 3 osobe, a potencijalni stanari ostaju bez ičega.

Rizik br. 2. Izgradnja, koja je u neizvjesnosti

Iz različitih razloga postupak gradnje kuće može se obustaviti ili zamrznuti na određeno vrijeme: može biti problema s dobavljačem ili lokalnim vlastima, novca jednostavno može nestati ili će programer biti nepouzdan.

Najbolje je pitati se o historiji građevinske tvrtke, kao i upoznati se s popisom već završenih projekata.

Takođe, ne zaboravite na traženje programa hipoteke, kao što je ranije spomenuto. Banka koja nudi zajam za određenu nekretninu mora provjeriti svog graditelja ili vlasnika.

Rizik # 3. Nedovoljan kvalitet korištenih materijala

Beskrupulozni programer ne mora nestati s novcem niti smišljati složene sheme za prevaru. Dovoljno je kupiti jeftine materijale koristeći, npr, u ove svrhe prednji izvođač.

Na primjer, građevinska tvrtka može kupiti jeftinu ožičenje, nekvalitetne cijevi ili loše baterije, što će zimi hladiti. Takve stvari se ne mogu odmah provjeriti, pa ugovor mora naznačiti period garancije, a u činu prihvatanja u traženom obliku treba naznačiti da nije sve provjereno.

Rizik # 4. Ponovljena prodaja istog stambenog prostora

Postoje i takve sheme prema kojima programer uspijeva dobiti novac od nekoliko osoba za isti stan.

Samo ugovor o učešću u kapitalu omogućava vam da dodijelite određeni životni prostor osobi, kao i da je zaštitite od prevare.

Registracija sporazuma sa Federalnom službom znači da su svi dokumenti provjereni. Štaviše, u slučaju sporne situacije, ako slučaj stigne do suda, odluka će se donijeti u korist osobe koja je formalno registrovani ugovor.

Stoga vas kupovina stanova u novoj zgradi ne bi trebala zastrašivati. Kao što je prethodno objašnjeno, rizici postoje. Unatoč tome, bez problema ih se može zaobići ako se prema svemu ponašate promišljeno i odaberete pouzdanog programera. To nije tako teško učiniti, jer je dostupan Internet, gdje možete pronaći desetine ili čak stotine recenzija o određenoj građevinskoj kompaniji.

Zato je, kako biste postali vlasnik životnog prostora u novi dom uz dobar raspored i sve potrebne komunikacije, dovoljno je upoznati se sa gore navedenim informacijama i koristiti se preporukama stručnjaka, kao i predloženim detaljnim uputama.

Kako kupiti stan u metropoli: Moskva, Sankt Peterburg (Sankt Peterburg) i drugi veliki gradovi - značajke i nijanse

8. Kupnja stana u Moskvi i Sankt Peterburgu 🌆 - značajke kupovine stambenih nekretnina u glavnom gradu i Sankt Peterburgu

Za nikoga neće biti tajna da svaka regija, grad, pa čak i svako zasebno područje imaju svoje specifičnosti obavljanja prodaje i kupovine. To je zbog činjenice da postoje različiti faktori koji će na ovaj ili onaj način utjecati na život ljudi, što znači da se prvo morate upoznati s njima i razumjeti na što oni mogu utjecati.

Dakle, razmotrimo posebnosti glavnog grada i Sankt Peterburga u pogledu kupovine stambeni nekretnina. Odmah bih napomenuo da su ovdje cijene uvijek više nego u drugim regijama zemlje. To je, naravno, povezano sa višim nivoom plata. Zato, npr, stanovnik malog grada morat će uštedjeti mnogo duže kako bi na kraju postao vlasnik barem jednosobnog stana u Moskvi.

Između ostalog, čak metropoliten ponekad je vrlo teško akumulirati iznos za priželjkivano novo stanovanje, iako veliki grad pretpostavlja prisustvo više mogućnosti za radikalnu promjenu načina života, jer niko nije otkazao socijalna dizala u modernom svijetu.

Razmotrimo sadašnju situaciju detaljnije. I u Moskvi i u Sankt Peterburgu za "najjeftiniji" stan tražit će minimum 4 miliona, a u nekim oglasima možete pronaći zahtjev čak i za jednosobnu sobu do 10 miliona

Osrednji 2-k. stan (sa optimalnim setom soba za malu porodicu i željenim snimkom) koštaće od 10.000.000 RUBiako, naravno, možete uštedjeti novac tražeći imanje u staroj kući lošeg rasporeda. Međutim, ova opcija nije prikladna za sve.

Na osnovu svega navedenog, može se izvesti jednostavan zaključak: da biste kupili mali životni prostor, morate neumorno raditi, primati visoke plaće ili imati veliku uštedu - milion ili više (npr, dobivši nasledstvo ili poklon od rođaka). Prosječnom Moskovljanu ili Petersburgeru je teško samostalno akumulirati potrebnu količinu.

Savjetujemo vam da pročitate naš članak o tome kako zaraditi milijun za stan i za bilo koju drugu svrhu od nule.

Za one koji dolaze iz drugih gradova najprikladnija je opcija kupovina stana pod hipotekom... Plate u Moskvi i Sankt Peterburgu omogućit će vam prilično visoke isplate, a ostatak "na površini", odnosno održavanje pristojnog životnog standarda. Najčešće je takvo pitanje akutno za one koji se ili žele preseliti u glavni grad na stalno nastanjenje ili brinuti o svojoj djeci koja planiraju studirati na univerzitetima u glavnom gradu.

U svakom slučaju, moguće je riješiti problem čak i ako nema potrebnog iznosa, ali to je mnogo lakše učiniti gotovinom. Imate na raspolaganju čitav iznos, kako u Moskvi, tako i u Sankt Peterburgu sami ili uz pomoć nekretnine pronaći odgovarajući smještaj u kratkom vremenu.

9. Često postavljana pitanja i odgovori na njih ❔

Potrošite veliku količinu novca preko noći ili uzmite zajam, za koji ćete morati platiti više od desetak godina - posao je prilično odgovoran i složen... Zbog toga gotovo svaki kupac stambenih nekretnina ima niz pitanja. Sigurno je reći da su svi povezani s procesom izbor i plaćanje nekretnina, kao i sa onim tačkama na koje svakako morate obratiti pažnju pre potpisivanja kupoprodajnog ugovora.

Pokušajmo analizirati najčešća pitanja, kao i dati iscrpne odgovore na njih, tako da svaki čitatelj može provjeriti rad nekretnina i samostalno započeti potragu za stanom. To je, kao što je ranije spomenuto, mnogo teže, ali štedi novac i ima zanimljivo iskustvo.

Pitanje broj 1. Koji je najbolji način za kupnju stana - samostalno (bez posrednika za nekretnine) ili putem posrednika?

Ovo pitanje obično brine sve više od ostalih. Stvar je u tome što je vrlo teško samostalno pronaći prodavača. Morat ćete putovati u različita područja grada i susretati se s apsolutno nepredvidivim ljudima. Profesionalno sve će učiniti na najvišem nivou, mnogo će brže pronaći najbolju opciju.

Bilješka! Stručnjaci savjetuju da se sami odaberu za odabir životnog prostora samo ako postoji određeni iskustvo.

U slučaju da je potrebno kupiti stan, međutim, nema ni vremena ni želje, i što je najvažnije, nema relevantnog znanja, bolje je prijeći odmah na agencija za promet nekretninama.

Ako postoje bliski ljudi koji su i sami nedavno prodali / kupili nekretninu, tada možete zatražiti pomoć od njih. Najvjerovatnije, oni približno razumiju trenutno stanje na tržištu, znaju trenutne cijene i specifičnosti sklapanja posla.

Da bismo razumjeli je li potrebno obratiti se stručnjacima u određenoj situaciji, dovoljno je analizirati sljedeće kriterije: brzinu transakcije, rizike i financijske troškove.

Naravno, iskusni prodavač će brže pronaći pravog prodavca. Kao prvo, on zna na što prvo treba paziti. Drugo, on, najvjerojatnije, ima pristup posebnoj bazi podataka, u kojoj je velik broj prijedloga već sortiran prema svim vrstama kriterija (snimci, dostupnost infrastrukture, kvaliteta popravka, etaža kuće itd.).

Kada nezavisna pretraga stanovi će morati provesti mnogo više vremena gledajući novinske oglase, informativne table i specijalizirane web stranice na Internetu.

Što se tiče pouzdanosti, ovdje, što nije ništa manje logično, rad s profesionalnim posrednikom bit će manje rizičan. Međutim, ako slijedite sve prethodno zabilježene preporuke, možete se osigurati na odgovarajućem nivou kada sami tražite prodavca.

Posljednji kriterij je najzanimljiviji. Naravno, ako pretražujete sami, nećete morati platiti ničije usluge. Sada se distribuira čak i većina novina za oglašavanje je besplatno... Što se tiče kontaktiranja sa nekretninom, tada morate platiti posebno provizija posredniku... Može biti dovoljno velika. Upravo taj faktor odbija mnoge ljude od kontaktiranja specijalizovane agencije.

Svojevrsni kompromis je odlazak pravniku za pomoć oko dokumenata nakon neovisne potrage za prodavcem. U tom ćete slučaju morati potrošiti mnogo manje, jer se plaćanje najvjerojatnije neće vršiti kao postotak transakcije, već po fiksnoj stopi.

Uporedna tabela kupovine stana bez posrednika i uz njegovu pomoć:

№	Metoda upoređivanja	Kupovina bez posrednika (sami)	Preko posrednika
1.	Pouzdanost	NIJE vrlo pouzdan (±)	Pouzdan (+)
2.	Brzina transakcije	Sporije(-)	Brže (+)
3.	Finansijski troškovi	Minor(+)	Opipljivo(-)

Pitanje broj 2. Koji su dokumenti potrebni za kupnju stana u 2020. godini?

Da biste sve pravilno posložili i postali punopravni vlasnik izabranog stana, morate pažljivo pristupiti procesu prikupljanja potrebnih papira. Njihov je popis prilično trivijalan, ali vrijedi sve još jednom provjeriti kako ne biste ništa zaboravili.

Dakle, evo liste dokumenata za kupovinu stana:

lični dokumenti kupca i prodavca;
dokumenti koji potvrđuju imovinska prava na nekretninama (u ovom slučaju je pogodna bilo koja vrsta ugovora: kupovina i prodaja, donacija privatizacije itd.);
Moskovljanima je potreban EZhD (jedan stambeni dokument);
kućna knjiga i posebna potvrda koja potvrđuje nepostojanje svih vrsta dugova (od prodavatelja);
direktno zaključen ugovor o prodaji nekretnina (ugovor o kupoprodaji).

Šta je EZD? Objedinjeni stambeni dokument Je li to poseban papir koji suštinski zamjenjuje 13 reference.

EZD izumljen je kako bi se pojednostavila privlačnost građana državnim tijelima i prevladala birokracija, jer više nije bilo potrebe za stalnim primanjem i pružanjem više 10 razne reference.

U nekim situacijama, o kojima je već više puta bilo riječi, možda će biti potrebni dodatni radovi:

potvrda o registraciji braka;
dozvola drugog supružnika za prenos nepokretnosti u tuđu imovinu (ako je to zajedničko vlasništvo);
potvrda organa starateljstva (potrebna kada je vlasnik maloljetan).

Između ostalog, sadržaj ugovora mora se pročitati nekoliko puta. Najbolje je zatražiti pomoć advokata kojeg poznajete kako biste provjerili da li postoji dogovor između prodavatelja i kupca nekretnina zbog pravnih nedosljednosti.

Pitanje broj 3. Kako pravilno procijeniti stan koji kupujete? Šta određuje njegovu cijenu?

Svi koji žele postati vlasnici nekretnina, u procesu kupovine nužno žele uštedjeti novac i ne preplaćivati. Zapravo je za to dovoljno znati niz kriterija po kojima se vrši procjena stanova i naučiti kako ih koristiti na nekoliko primjera.

Sljedeći parametri utječu na ukupne troškove životnog prostora:

broj spratova zgrade, kao i sprat na kojem se stan nalazi;
velika ili mala kuhinja;
generalni izgled (stari, poboljšani, moderni, besplatni);
kada je kuća izgrađena, kao i koji je tip (na primjer, ima li administrativne prostorije, je li dvorište skriveno);
kako je susjedna teritorija opremljena;
koliko ima soba;
ukupna i stambena snimka (isključujući negrijane dijelove, uključujući balkone);
unutrašnje stanje (postoji li kozmetički popravak, u kakvom stanju i stilu);
postoji li lođa, balkon (ako jesu, jesu li ostakljeni);
način grijanja (pojedinačni ili centralizirani);
je kupaonica u kombinaciji s toaletom;
približni iznos mjesečnih plaćanja komunalnih usluga;
područje na kojem se nalazi kuća (centralno, industrijsko, na periferiji);
njegova infrastruktura;
karakteristike programera, koje mogu biti i iskusna i dobro poznata kompanija, i nedavno osnovana kompanija (relevantna za one ljude koji kupuju stan u novoj zgradi);
koliki je postotak kuće u izgradnji koja je spremna za useljenje.

Nakon analize svih ovih čimbenika za određeni slučaj, možemo zaključiti kako cijena određenog stana odgovara stvarnosti. Na tržištu kao sekundarnii primarna nekretnina mogu se naći i oni visoko cijene, također niska.

U slučaju da je trošak očito precijenjen, možemo sa sigurnošću reći da prodavac traži prostaci, koji će mu platiti čak i dobar stan tačno onoliko koliko kaže. Ako je cijena već vrlo niska, ili nešto nije u redu sa životnim prostorom (susjedi stalno poplave ili skandale, nema tople vode, stalni problemi s električarom) ili se započinje neka vrsta obmane. Štoviše, možete biti uhvaćeni kako na lukavim posrednicima koji privlače kupce niskim cijenama, a zatim kažu novu cijenu, tako i na eksplicitnim prevaranti.

Između ostalog, postoji 2 momenti, koje prodavac obično nužno uključuje u cijenu: plaćanje posredničkih usluga (ako se prodavač obratio nekretnini, onda je najvjerojatnije da je barem dio novca već stavio u cijenu stana da pokrije svoje usluge) i moguće pregovaranje... Stoga je moguće malo sniziti konačnu cijenu ako pokušate razgovarati s prodavačem. Neki u početku traže oglase tamo gdje je naznačeno da osoba prodaje nekretnine bez posrednika. To sugerira da će najvjerojatnije biti moguće uštedjeti novac.

Kako kupiti stan ako nema novca? Gde ih mogu dobiti? Je li moguće kupiti stan bez novca - ovo su često postavljana pitanja

Pitanje broj 4. Kako kupiti stan ako nema novca?

Skoro svi imaju takvo pitanje. Ne očajavajte jer izlaz postoji: tome se možete pribjeći obrada kredita, hipoteke ili koristite nepotrošeno materinski kapital.

Da ne biste trošili previše novca, nekretninu možete potražiti u zgradama koje su samo smještene na faza izgradnje... U tom slučaju možete sigurno podnijeti zahtjev za kredit, jer će ukupni trošak biti znatno niži od tržišnog.

Uprkos svim poteškoćama, mlada porodica imat će zbog čega trpjeti: čak i 5-10 godine uštede, ali u vlastitom stanu, gdje možete samostalno opremiti porodično ognjište.

Imati vlastitu nekretninu, u kojoj uvijek možete sve urediti na svoj način, izvrsna je motivacija za život s određenim ograničenjima (morat ćete voditi suzdržaniji način života tijekom otplate kredita).

Pitanje broj 5. Kako možete kupiti stan bez kredita i hipoteke?

A što ako nema želje za zaduživanjem kod banke ili jednostavno nema mogućnosti plaćanja mjesečnih uplata zbog niskih primanja? U ovoj situaciji postoji samo jedan izlaz - spremite na bilo koji dostupan način... Trebat će neko vrijeme da ne napustite povoljan smještaj (najvjerovatnije roditelj) i uštedite svaki dodatni peni.

Dovoljno je izvršiti jednostavne proračune da biste to saznali bez uzimanja dugoročne hipoteke (ponekad se može povući 30 godina), možeš skoro 2 puta brže postati punopravni vlasnik novog stana. Naravno, u njemu neće biti moguće živjeti odmah dok se ne sakupi cjelokupan iznos (u slučaju kredita situacija je nešto drugačija), ali nećete morati preplaćivati kamate.

Najvažnije kod ovog pristupa je spoznaja da se odjednom može dogoditi da nešto funkcionira. A to znači da da je u tom trenutku bilo potrebno vratiti zajam, tada bi se situacija naglo pogoršala zbog nedostatka sredstava čak i za najnužnije. Isto se nikada neće dogoditi ako vremenom pokušate prikupiti potrebnu količinu.

Kao rezultat, možete izvršiti nekoliko jednostavnih proračuna: čovjek, koji 15 otplaćuje hipoteku godinama, na kraju ovog razdoblja nema ušteđevine, jer je sve potrošeno na otplatu kredita.

Porodica koja je odlučila nastaviti živjeti u očevoj kući i svaki mjesec uštedjela određenu sumu, moći će već priuštiti jednosoban stan za 7,5 godina... Štoviše, nakon kupnje nekretnina možete nastaviti štedjeti za nešto, na primjer, u autu.

Pitanje broj 6. Da li je moguće nekako kupiti stan pod hipotekom bez predujma?

Suština svake hipoteke pretpostavlja da osoba mora platiti procenat ukupne cijene stana na samom početku. Može varirati od 10% do 50%... Stoga bi osoba trebala imati pri ruci iznos jednak približno polovini cijene imovine. Takva količina novca nekima je jednostavno nepristupačna.

Mlade porodice mogu računati materinski kapital ići će prema prvom obroku. Ovo je potpuno legalno i njegova veličina pokriva otprilike 1/6 od troškova jednosobnog stana u novoj zgradi. Šta bi svi ostali trebali učiniti? Nema tajnih rupa, pa novac morate negdje potražiti.

Postoji, naravno, još jedna opcija. Neke banke nove klijente privlače hipotekama bez učešća. Zaista, takvi se prijedlozi sastoje u činjenici da na samom početku nećete morati ništa platiti, ali postoci će biti mnogo veći.

Osim toga,nijedan ugovor o hipoteci nije stroži: npr, ako osoba iz nekog razloga prestane plaćati mjesečne kamate, može joj oduzeti stan bez vraćanja sav uplaćeni novac. Na osnovu toga oni primjetno rastu rizici.

Zato stručnjaci preporučuju da se zaobiđu takve "isplative" ponude. Najčešće se nose reklamni karakter, što znači da skrivaju određene zamke. Ponuda će se nekima činiti zanimljivom, ali ipak je bolje akumulirati barem najmanji mogući predujam kako bi se u budućnosti oslanjali na povoljnije uslove hipotekarnog zajma.

Zadatak banke u takvim situacijama - pronaći nove klijente, zadatak kupca nekretnina - odaberite najrealnije i najprikladnije uvjete za nju.

Pitanje broj 7. Kako uštedjeti za stan za mladu porodicu s platom od 25-30 tisuća rubalja?

Naravno, prilično je teško ostvariti želju povezanu s kupnjom vlastite nekretnine s malim mjesečnim prihodom. Ali, uprkos svim ograničenjima, ovo je u principu stvarnoako pokušate drastično smanjiti svoje fiksne troškove, kao i pokušate pronaći rizične, ali vrlo profitabilne investicijske programe. Detaljnije o tome kako uštedjeti novac za stan s platom od 20.000 - 30.000 rubalja, rekli smo u jednom od naših članaka.

Možete koristiti i specijalne vladini programi, koji su usmjereni na podršku mladim porodicama i pružaju im priliku da brzo riješe nesrećno stambeno pitanje.

Ne zaboravite na postojanje kao nacionalna država (savezni)i lokalni (općinski) programi koji se odnose na pozajmljivanje. U ovom slučaju govorimo o činjenici da mlade porodice i vojno osoblje imaju pravo koristiti poseban certifikat za materijalnu pomoć ako uspiju ispuniti brojne transparentne uvjete.

Da biste to učinili, samo pitajte na Internetu kako nacionalnih projekata tako i onih koje su izmislile regionalne ili gradske vlasti. Naravno, često postoji puno ljudi koji to žele, ali vrlo je malo onih koji zaista ispunjavaju sve zahtjeve, pa svi imaju priliku.

Pitanje broj 8. Da li je moguće kupiti stan s materinskim kapitalom od rođaka (roditelja itd.)?

Želio bih napomenuti da ne postoje zabrane transakcija prodaje i kupovine među rođacima. Oni su pojedinci, što znači da mogu obavljati razne transakcije.

Uprkos tome, postoje značajna ograničenja koja se nameću za sredstva koja je izdala država. Tu će biti važno da je druga strana transakcije relativna, jer će se odmah pojaviti brojne prepreke.

Kao prvo, roditelji, a takođe i rođaci baka i djedova nemaju pravo prenijeti imovinu na svoju djecu ili unuke za državni (porodični) novac. Krvne sestre i braća nemaju isto pravo. Ova ograničenja na upotrebu porodičnog kapitala, iako pomalo stroga, rezultat su čestih pokušaja prevara u prošlosti.

Česti su slučajevi kada su ljudi primali i prebacivali savezna sredstva putem različitih šema, koja se mogu potrošiti samo u određeni broj svrha.

Početna ideja o izdavanju materinskog kapitala povezana je sa vladinom željom da poboljša porodični životni standard. Zato se novac ne može lako dobiti ili potrošiti na neke vaše sebične potrebe.

Ali možete ih koristiti, npr, poboljšati svoju životnu situaciju... Tada su prevaranti došli na ideju da od rođaka kupuju stanove kako bi mogli doći do cijelog iznosa s kojim se već može bez ograničenja raspolagati i za bilo koje potrebe koje uopće nisu povezane s mladom porodicom. Država, pak, ne želi financirati prevaranti, ali samo želi pomoći malom građaninu da odraste u prihvatljivim uvjetima.

S druge strane, možete zaključiti kupoprodajnu transakciju čiji je predmet stambena nekretnina, npr, između rođaka ili braće. U ovom slučaju, iako se pojavljuje neka rupa, bit će potrebno dokazati da je novac usmjeren upravo za poboljšanje životnih uvjeta djeteta.

Pitanje broj 9. Kako kupiti stan s vojnom hipotekom?

Država je pružila zanimljiv program za podsticanje vojske. Nosi ime "Vojna hipoteka" (skraćeno - VI) i sastoji se u sljedećem: država mjesečno polaže poseban iznos na poseban račun vojnika, koji se indeksira godišnje (više od 20 hiljada mjesečno).

Pored toga, dodatni profit dolazi od ulaganja ovih sredstava. Na kraju 3 godine kasnije svaki vojnik može, nakon pisanja izvještaja, dobiti novac za prvu uplatu hipoteke.

Razmotrimo ovaj program korak po korak:

Prvo, vojnik se mora prijaviti za registraciju u projektu. Što se prije to može učiniti, prije će biti moguće dobiti hipoteku.
Tada, nakon određenog vremenskog perioda, osoba može započeti odabir prikladne stambene nekretnine za sebe, kako na primarnom tako i na sekundarnom tržištu.
Nakon toga odabire se odgovarajuća banka koja radi s opisanim državnim programom, a to su gotovo sve velike državne organizacije.
Kao rezultat toga, serviser primjenjuje sve potrebne dokumente na Rosvoenipoteku kako bi dobio ciljani zajam za kupovinu stana (TZHZ).
Po završetku svih procedura, stan mora biti osiguran, postaje vlasništvo vojnika.

Vrijedno je uzeti u obzir da je minimalni period na koji možete dobiti hipoteku 36 mjeseci. Maksimum je ograničen 45-godine vojnika.Pročitajte više o vojnim hipotekama i uslovima za njihovo davanje vojnom osoblju u jednom od naših članaka.

Pitanje broj 10. Kako doći do odbitka poreza prilikom kupovine stana 2020. godine?

Posljednje pitanje, koje će u ovom članku dobiti vrijeme, jest kako možete očekivati primanje odbitak poreza, koja se pruža prilikom kupovine stana. Uz njegovu pomoć bit će moguće podmiriti dio troškova, ali morate se unaprijed upoznati s dolje navedenim informacijama kako bi žalba poreznoj upravi bila uspješna.

Postoji siguran način da vratite dio novca koji ste potrošili u kući.

Pa, šta je odbitak poreza? Kako doći do njega i šta je za to potrebno?

Under odbitak poreza podrazumijevaju odbitak države u korist domaćeg kupca ako radi službeno i iskreno oduzima dospjeli dio sredstava od svog dohotka. U ovom slučaju može računati na obračunsko knjigovodstveno razgraničenje 13% od iznosa koji je potrošen na stan.

Vrijedno je napomenuti da postoji i gornji prag odbitka poreza. On komponuje 260 000 trljati Neće biti moguće dobiti sredstva preko ovog iznosa, ali je i prilično atraktivan.

Takođe treba napomenuti da možete dobiti neku vrstu državne naknade samo jednom u životu (i ne mogu si svi priuštiti češće kupovinu stanova)... Uz to treba imati na umu da u slučaju neslužbenog zaposlenja, kada zapravo nema odbitka poreza, ne treba računati na primanje odbitaka, jer se oni formiraju upravo od poreza koje je prethodno plaćao odgovorni građanin.

Nakon analize pruženih informacija može se izvući jedan ozbiljan zaključak - kupnja stana prilično je mukotrpan proces, što je u nekim situacijama povezano sa određenim rizicima.

Cijela stvar je u tome da morate unaprijed razmisliti o zahtjevima za stan, kao i odrediti raspoloživi proračun. U ovom slučaju ne treba se nadati šansi, ali bolje je unaprijed se upoznati s teorijskim i praktičnim informacijama.

Dakle, nprKupovinom stana na sekundarnom tržištu, možda na kraju nećete dobiti ono što ste očekivali. Da se ne biste suočili s tim, morate pažljivo ispitati životni prostor i analizirati ga pravna istorija.

Ako je odlučeno da se stambeni prostor kupi od programera ili njegovog dobavljača (u novoj zgradi), morat ćete pažljivo pročitati sve njihove dokumente i "Istorija"da se minimiziraju rizici. Ova vam opcija omogućuje puno uštede ako stvari pristupite s punom odgovornošću.

Za kraj, savjetujemo vam da pogledate video "Kako kupiti stan i po čemu je cijena":

Ispalo je to stambeni problemmože se riješiti brzo i uz dobru uštedu ako pokušate uzeti u obzir sve preporuke. U ovom slučaju nije potrebno imati čitav iznos pri ruci, jer možete koristiti hipoteka ili na rate... Prije toga morate definitivno razumno procijeniti svoje snage kako biste donijeli pravu odluku.

Zapamtite: pogodan stan možete kupiti na oba sekundarnii dalje primarni tržište, kako sa cijelim iznosom na raspolaganju, tako i s dijelom. Međutim, da biste to učinili, morat ćete pažljivo proučiti sve dokumente koje je prodavač ponudio. Važan faktor je sposobnost da ostanete mirni do završetka transakcije.

To je sve za nas.

Dragi čitatelji poslovnog časopisa Ideje za život, bit ćemo vam vrlo zahvalni ako ostavite komentare na donji članak, podijelite svoje osobno mišljenje i iskustvo na temu objavljivanja. Želimo vam svu sreću i uspješne transakcije nekretnina!