Kako dobiti hipotekarni zajam osiguran materinskim kapitalom
Situacija na tržištu stanova je takva da je gotovo nemoguće da osoba sa prosječnim primanjima postane vlasnik vlastitog stana. Ali porodice s djecom mogu dobiti vladinu pomoć za poboljšanje svojih životnih uslova.
Kada se u porodici pojavi drugo dijete, država izdvaja novac koji se može potrošiti na obrazovanje djece, majčinu penziju ili kupovinu stana - takozvani majčinski (porodični) kapital. Koristeći ova sredstva, možete iskoristiti jedan od posebnih hipotekarnih programa koje nude banke. Kako možete dobiti hipotekarni kredit protiv materinskog kapitala?
Dobivanje hipoteke pod majčinim kapitalom
Primalac materinskog kapitala bira banku koja nudi sličan program hipotekarnog kreditiranja i podnosi zahtjev za kredit, uz zahtjev za prijem majčinskog (porodičnog) kapitala koji se prilaže.
Zaposleni u banci će odrediti maksimalni iznos kredita i pojedinačno odrediti kamatnu stopu na osnovu provjere dostavljenih ličnih dokumenata i solventnosti zajmoprimca i sudužnika. Maksimalnom mogućem iznosu zajma, procjenjenom na osnovu nivoa ukupnog porodičnog dohotka, dodaje se iznos materinskog kapitala koji za 2017.-2018. Iznosi 480 hiljada rubalja.
Zajmoprimac prima hipoteku iz dva dijela. Jednu - uzimajući u obzir obračunate kamate po stopi koju je odredila banka, samostalno isplaćuje na račun vlastitih prihoda koje prima gradeći karijeru u preduzeću, a druge - u iznosu kapitalnih sredstava, otplaćuje Penzijski fond, zajmoprimac plaća kamate za korišćenje ovog dijela duga samostalno po stopi refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije, ali samo prije prijema sredstava materinskog kapitala u banku.
Novac koji treba uplatiti prema potvrdi prebacuje se direktno na bankovni račun na kojem je zaključen ugovor o zajmu, tek nakon upisa stana kupljenog pod hipotekom, u zajedničko vlasništvo primatelja kapitala i njegove djece.
Ovom shemom banka povećava odobreni iznos kredita za iznos kapitala, što povećava šanse za stjecanje pristojnog životnog prostora, čak i ako prihod dužnika nije dovoljno visok.
Djelomična otplata hipoteke od strane matičnog kapitala
Kada se hipotekarni ugovor zaključi prije rođenja drugog djeteta u porodici, neposredno nakon njegovog rođenja ili usvojenja, porodica može koristiti ta sredstva za otplatu kredita.
Donedavno je bilo nemoguće koristiti materinski kapital sve dok drugo dijete nije navršilo 3 godine, ali sada, ako postoje obaveze za hipotekarni zajam, može se odmah potrošiti. Na web stranici agencije dovoljno je dobiti potvrdu koja potvrđuje pravo na materinski (porodični) kapital. Tada dokument treba predstaviti banci kreditoru, istovremeno popuniti zahtjev za uplatu sredstava u Penzijski fond i tamo pružiti važeći hipotekarni ugovor. U zakonski utvrđenom roku, prijava će se razmotriti i Penzijski fond će novac prebaciti u banku kako bi otplatio obaveze po hipotekarnom ugovoru.
Postoje neka ograničenja prilikom plaćanja duga zajmoprimca u banci:
- Stambena imovina kupljena hipotekom nalazi se na teritoriji Ruske Federacije;
- Ugovor o zajmu jasno navodi svrhu kreditiranja - "za kupovinu stambenog prostora na adresi ..." naznačujući površinu stana ili kuće;
- Kućište kupljeno pod hipotekom upisano je u zajedničko vlasništvo primatelja, djece i ostalih članova porodice;
- Zajmoprimac ili sudužnik prema hipotekarnom ugovoru nužno je primalac materinskog kapitala ili osoba koja je zvanično udata za njega;
- Sredstva materinskog kapitala mogu se koristiti samo za otplatu glavnog dijela duga i pripadajućih kamata. Zajmoprimac će sam morati platiti kazne, kazne i provizije.
Stanje duga na zajmu, nakon otplate njegovog dijela matičnim kapitalom, podložno je restrukturiranju - iznos mjesečnih uplata će se smanjivati, a period otplate će ostati nepromijenjen. Bit će besplatnih sredstava za kupnju modne odjeće ili kućanskih aparata: čajnika, tostera.
Davanje početnog doprinosa materinskim kapitalom
Bez vlastite ušteđevine za početno plaćanje možete dobiti hipoteku ako imate potvrdu. Banka može dozvoliti zajmoprimcu da ne plaća samostalno početnu uplatu prije izdavanja zajma, već jednostavno čeka dok Penzijski fond ne prebaci sredstva da to plati. Doprinos iznosi najmanje 10% cijene kupljenog stana. Veličina samog zajma ovisi o solventnosti zajmoprimca.