Kako prodati stan dok ste u drugom gradu - FAQ

Send

U modernom društvu često se događaju situacije kada je potrebno izvršiti transakciju prodajom stana na daljinu. To može biti potrebno ako vlasnik iz bilo kojeg razloga ne može posjetiti državne vlasti na lokaciji imovine kako bi registrirao transakciju. Stoga se postavlja pitanje - da li je moguće prodati stan dok ste u drugom graduako prodavac nema priliku da stigne na lokaciju stana ili je potpuno u inostranstvu.

Usput, jeste li vidjeli koliko dolar već vrijedi? Počnite zarađivati na razlici u tečaju ovdje!

Kako prodati stan dok ste u drugom gradu i koje metode prodaje nekretnina u ovom slučaju postoje - pročitajte ovaj članak

1. Kako prodati stan u drugom gradu i koliko je realno to učiniti na daljinu 🏬📝

Pokušavajući shvatiti koliko je realno prodati stan dok ste u drugom gradu, trebali biste se obratiti pravnoj praksi. O temi koja se razmatra prilično je opsežna.

Da biste prodali stan dok ste u gradu koji nije lokacija životnog prostora, možete koristiti jedan od 2-x opcije:

Samoprodaja pogodno u slučajevima kada vlasnik ima predstavnik... On je taj koji se bavi glavnim pitanjima prodaje stana u odsustvu vlasnika. Takođe, ovaj metod je pogodan kada je za zaključenje transakcije potrebno samo zaključiti ugovor. U drugim je slučajevima upotreba ove opcije nepraktična, jer je stan potrebno pokazati na prodaju. Učiniti to iz daljine nije lako.
Prodaja putem specijaliziranih agencija. U ovoj situaciji profesionalci samostalno provode sve radnje potrebne za prodaju stana, počevši od potrage za kupcem, završavajući sklapanjem posla. Međutim, to treba imati na umu da agencija za svoje usluge prima postotak cijene stana. Iznos provizije utvrđen je sporazumom između prodavca i posrednika.

Sada analizirajmo detaljnije gore predstavljene metode. Svaka od njih ima svoju prednosti i ograničenja.

1.1. Samoprodaja stana u drugom gradu

Da biste započeli prodaju nekretnina ako je vlasnik u drugom gradu, morate odlučiti tko će zastupati njegove interese.

Osoba koja zastupa interese prodavača mora:

pokazati nekretnine potencijalnim kupcima;
ostvariti drugu interakciju s njima;
pripremiti paket dokumenata potrebnih za predaju Rosreestr-u u svrhu preregistracije stana, u slučaju da ga nema.

U isto vrijeme, vlasnik mora razumjeti da su gore opisane radnje povezane s najvažnijim dokumentima i puno novca. Stoga mora u potpunosti vjerovati onome ko će zastupati njegove interese. Takvi su ljudi najčešće bliski rođaci.

Vlasnik može samostalno oglašavati nekretninu. Da biste to učinili, morate objaviti oglase na specijaliziranim web lokacijama na Internetu, u novinama, na lokalnim TV kanalima... Takve se radnje mogu izvesti čak i ako ste daleko od prodajnog mjesta.

Važno je objavljivanje takvih oglasa shvatiti što je moguće ozbiljnije:

vrijedi im dodati samo najkvalitetnije fotografije stana. Pomoći će stvoriti stvarnu ideju među potencijalnim kupcima o rasporedu, kao i popravcima u stanu.
Detaljan opis stana i njegova lokacija takođe je od velike važnosti. To će u konačnici smanjiti ↓ broj beskorisnih kontakata.

Da biste potpisali sporazum kojim se utvrđuje dogovor, trebat će vam određeni paket dokumenata... Najbolje je pojasniti njegov sastav kod državnog organa u kojem će se izvršiti registracija. Istovremeno, nije potrebno posjetiti ovu organizaciju unaprijed, dovoljno je proučiti njezinu web stranicu.

Stručnjaci preporučuju pripremu dokumenata unaprijed. Ako to ne učinite, postoji rizik da slučaj ne uspije. U nedostatku bilo kakvog dokumenta, neće se svi kupci složiti da sačekaju dok se ne pripremi.

Važno zapamtiti: da biste zaključili transakciju nekretnina bez prisustva vlasnika, potrebno je izdati odgovarajuću punomoć... U isto vrijeme, izbor povjerenika je od velike važnosti.

U svakom slučaju, najbolje rješenje bilo bi lično prisustvo vlasnika u transakciji. Ali članak Građanskog zakonika Ruske Federacije omogućava vam izdavanje punomoći samo da potpiše ugovor. U ovom slučaju zastupnik ne prima novac za prodani stan, oni se odmah prebacuju na račun vlasnika.

Prednost samoprodaja je štedi novac, koja je nastala zbog nepostojanja potrebe za plaćanjem usluga agencije.

Glavni nedostatak sastoji se u poteškoće u izboru poverenika, koji će djelovati isključivo u interesu prodavatelja imovine. Osim toga, u ovom slučaju morat ćete potrošiti puno više vremena da biste sklopili posao.

⚡ Ako imate priliku započeti ličnu prodaju nekretnina, preporučujemo vam čitanje ovog članka, gdje smo vrlo detaljno rekli kako brzo i isplativo prodati stan.

1.2. Kontaktiranje specijalizovane agencije

Najčešće, kako bi prodali stan kada je vlasnik u drugom gradu, prodavci pribjegavaju korištenju usluga specijaliziranih agencija.

Brojne su prednosti ovog pristupa koje se sastoje u pružanju sljedećih usluga od strane agencije:

brza potraga za kupcima u unaprijed određenom vremenskom okviru;
pomoć u utvrđivanju odgovarajuće vrijednosti nekretnina, uporedive sa objektima koji se nalaze u neposrednoj blizini stana koji se prodaje;
bez učešća vlasnika organizuje se oglašavanje nekretnina na prodaju, što smanjuje vreme prodaje;
priprema dokumenata potrebnih za izvršenje ugovora;
organizacija razgledanja stana od strane potencijalnih kupaca;
priprema nekretnina za prodaju;
neovisno izvršenje transakcije prodaje stana.

Da bi prodaja stana putem agencije bila što učinkovitija, stručnjaci preporučuju pridržavanje algoritma prikazanog u nastavku.

Faza 1. Proučavanje troškova sličnih stanova

Jedna strana, ozbiljna agencija pomaže u utvrđivanju odgovarajuće cijene stana koji se prodaje.

S druge strane, nesavjesni agenti mogu namjerno podcijeniti vrijednost nekretnine ↓ kako bi ubrzali proces njene provedbe. Samopročitavanje cijena na tržištu pomaže da se izbjegne takva obmana.

Faza 2. Izbor agencije

Brzina prodaje stana, njegova cijena i ispravnost transakcije ovise o pravilnom izboru agencije. Stoga bi ovoj fazi trebalo posvetiti najveću pažnju.

Istodobno, stručnjaci preporučuju ili volite najpoznatiju kompaniju ili poslušajte savjete prijatelja. Bilo bi korisno i pažljivo proučiti recenzije o agenciji na Internetu.

Faza 3. Zaključivanje ugovora

Prije potpisivanja ugovora, pažljivo ga pročitajte. U ovom slučaju, najveću pažnju treba posvetiti sljedećim temeljnim točkama:

ko će imati ključeve od stana;
koji će biti uključeni u prikazivanje imovine potencijalnim kupcima;
kako se pregovara o trošku;
kako se provjerava budući kupac;
u kom obliku se sastavlja izvještaj o utrošenim sredstvima.

U interakciji s odabranom agencijom, vlasnik stana može mu poslati sve potrebne dokumente poštom. Međutim, kako bi se ubrzao prijenos informacija, potpisane kopije mogu se prethodno poslati elektroničkim putem. Originali se šalju i poštom ili kurirom, ali agencija već može djelovati ne čekajući ih.

Trebalo bi to razumjeti da prodavac može odabranoj agenciji pružiti pravo na samostalno prikupljanje potrebnih dokumenata. Da bi to učinio, vlasnik imovine, zajedno s nekretninom, trebao bi otići kod javnog bilježnika i sastaviti ga punomoć.
Međutim, prije nego što stavite potpis na dokument, važno je provjeriti da li postoji prevelika prava za nekretnine.

Kada se završe pripremni postupci, agencija će započeti potragu za kupcem. Jednom kad se pronađe, prodavač će morati samo potpisati ugovor i primiti novac.

Uprkos pogodnosti prodaje stana preko agencije, ova metoda ima i nedostataka:

Jedan od glavnih problema je taj što takve kompanije često podcjenjuju troškove stanovanja ↓ kako bi ubrzale njegovu primjenu.
Pogrešnim izborom možete se suočiti sa nesposobnim zaposlenima koji neće moći kompetentno obaviti transakciju.

Na ovaj način, sasvim je moguće prodati stan daleko od njega. Da biste to učinili, dovoljno je usporediti predstavljene metode i odabrati najbolju za sebe. Da bi pojednostavili postupak poređenja za naše čitatelje, glavne karakteristike razmatranih metoda predstavljene su u donjoj tabeli.

Tabela: "Prednosti i nedostaci prodaje stana dok ste u drugom gradu" (samostalno i uz pomoć agencije).

Metod prodaje	Karakteristike:	Prednosti	nedostaci
Samoprodaja	Potrebno je odabrati osobu koja će zastupati interese vlasnika	Ušteda novca	Možda će biti teško odabrati pouzdanog predstavnika Proces prodaje može se odgoditi
Prodaja putem agencije	Morate odabrati pouzdanu agenciju	Sve radnje u vezi s prodajom stana vrši agencija	Mogućnost podcjenjivanja vrijednosti nekretnine od strane agencije radi brze prodaje Rizik od susreta s nesposobnim zaposlenicima