Kako kupiti stan pod hipotekom - odakle početi i kroz koje faze trebate proći
Pozdrav, moje ime je Andrey, ja sam iz MSC-a. Moja supruga i ja planiramo kupiti stan pod hipotekom, jer sam zbog trenutne situacije u zemlji zabrinut za dio svog nakupljenog novca. Recite mi odakle da počnem i koje će faze morati da prođu. Ja imam 21, djevojčica 19.
Usput, jeste li vidjeli koliko dolar već vrijedi? Počnite zarađivati na razlici u tečaju ovdje!
Rast cijena nekretnina doprinio je blagom padu potražnje za stanom. Uprkos činjenici da stanovništvo nema dovoljno financija, neki se stanovnici i dalje izvlače iz situacije hipotekom. Detaljno smo razgovarali o tome što su hipoteka i hipotekarni zajam u našem materijalu.
Kupnja stana hipotekom danas postaje sve popularnija metoda rješavanja stambenog problema. Ovo je pitanje jako dobro zaživjelo u modernom društvu i uživa veliki uspjeh. Prije svega, preporučujemo da pročitate naš članak o tome kako podići hipoteku za stan.
Kako kupiti stan pod hipotekom - odakle početi i kroz koje faze morate proći
U početku potrebno je proučiti i ispitati sve hipotekarne ponude i odabrati najprihvatljivije i najpovoljnije uslove. U ovom pitanju ne treba žuriti, bolje je sve izvagati i usporediti sve dostupne opcije.
Ako ne možete otkriti odakle započeti i kako kupiti stan s hipotekom, tada bi u svim zamršenostima ovog pitanja najrazumnije rješenje bilo kontaktiranje specijalizirane kompanije za odabir kredita ili hipotekarnog brokera.
Zajedno s visokokvalificiranim stručnjacima tvrtke, sve nijanse hipoteke bit će riješene u nekoliko minuta.
Druga faza podrazumijeva temeljito prikupljanje svih dokumenata koji će biti potrebni za dovršetak transakcije. Da biste to učinili, morate pronaći kompletnu listu bankovnih zahtjeva za listu dokumenata. Ako je sve učinjeno ispravno, šanse da će vaša ponuda biti odgođena zbog pogrešno izvršenih dokumenata smanjene su na nulu. Ako i dalje imate pitanja, možete kontaktirati stručnjaka u području hipotekarnog kreditiranja.
Nakon što su svi dokumenti pravilno sastavljeni i prikupljeni, oni se šalju banci radi prolaska kroz poseban postupak, odnosno provjeru kreditne istorije. Kao rezultat analize, stručnjaci banke odlučit će o mogućnosti otplate ili nevraćanja zajma koji se traži. O tome što je kreditna istorija i kako to saznati pročitajte u članku.
Emil Askerov
Specijalista za finansijsku pismenost, analitičar i stručnjak.
Pravila predviđaju da se odluka objavi u roku 24 (dvadeset četiri) sata od datuma podnošenja. U posebnim slučajevima, banka ne može svoju odluku izraziti dulje vrijeme.
Uz pozitivan odgovor, slijedi ugodna faza, ovo je izbor stana. Istovremeno s pretragom, nastavlja se prikupljanje i priprema dokumenata za registraciju kupoprodajne transakcije. Ovo je vrlo važna stvar koja zahtijeva posebnu odgovornost i diskreciju. Da bi sve proteklo bez problema, najbolje je koristiti usluge stručnjaka koji o ovoj stvari zna puno - realtor.
Budući da nekretnina mora udovoljavati svim zahtjevima samog kupca, kao i udovoljavati hipotekarni uslovi i izračunati iznos, usluge takvog stručnjaka jednostavno su neophodne.
Na kraju ovog postupka, svi dokumenti se ponovo šalju na razmatranje banci, kao i na konačnu presudu. Ovaj postupak može potrajati određeno vrijeme, pa se za njega vrijedi pripremiti.
I sad je sve gotovo, banka je odobrila odluku kupca, sada je potrebno pripremiti se za transakciju prodaje i kupovine. Nema potrebe za opuštanjem, ovdje morate biti izuzetno oprezni i biti u mogućnosti dogovoriti sve klauzule sporazuma s bankom i slijediti uvjete prodavatelja.
Pod uslovom da su sva pitanja s bankom i prodavateljem namireno, slijedi faza registracije svih dostupnih dokumenata.
Registracija se vrši na državnom nivou, naime u Rosreestr. U prosjeku će ovaj postupak trajati oko 2 tjedna (obično ne više od mjesec dana). Ako se planirate samostalno dogovoriti, preporučujemo vam da svakako pročitate našu publikaciju - "Kako kupiti stan prema uputama".
U posljednjoj fazi u ruke je primanje već registriranih dokumenata, kao i složeno međusobno poravnanje. Stan je uređen u skladu s tim sa činom prihvatanja i prenosa a kupac postaje njegov potpuni vlasnik.
I na kraju, savjetujemo vam da pogledate video o hipotekarnom zajmu:
I koristan video o tome kako uzeti stan pod hipotekom:
Nadamo se da smo uspjeli odgovoriti na vaše pitanje. Srdačan pozdrav, Ideas for Life tim!