Licitacije (aukcije) za stečaj - faze i faze prodaje imovine stečaja i dužnika + TOP-5 elektronskih platformi za stečaj

Send

Pozdrav, dragi čitatelji finansijskog magazina Ideje za život! Danas ćemo razgovarati o stečajnim aukcijama, prodaji imovine u stečaju i dužnicima, kao i o tome što su stečajne aukcije i kako na njima sudjelovati.

Usput, jeste li vidjeli koliko dolar već vrijedi? Počnite zarađivati na razlici u tečaju ovdje!

U ovom ćete članku naučiti:

Šta je nadmetanje za bankrot - karakteristike;
Kako licitirati i koje aukcije stečaja (trgovačke platforme) postoje;
Šta se može prodati na aukcijama i kako sudjelovati u elektroničkim aukcijama;
Kako kupiti imovinu putem aukcija stečaja;
Kako zaraditi kupovinom imovine putem aukcija;

Na kraju članka pronaći ćete odgovore na često postavljana pitanja o toj temi.

Članak će biti koristan onima koji žele sudjelovati u stečajnim aukcijama, kao i onima koje ova tema jednostavno zanima. Pročitajte više o nadmetanju za bankrot upravo sada!

O stečajnim aukcijama: šta je to i koje faze / faze trebate proći da biste učestvovali na aukciji, koja se imovina stečajaca i dužnika prodaje na stečajnoj aukciji - pročitajte o ovome i još mnogo toga

1. Karakteristike nadmetanja za stečaj - šeme prodaje imovine stečajaca i dužnika ⚖

Važna faza stečajnog postupka je prodaja (prodaja) imovine koja pripada dužniku. Ona djeluje kao jedna od posljednjih faza postupka.

Prodaja imovine omogućava vam da djelomično, au nekim slučajevima, u potpunosti udovoljite svim zahtjevima povjerilaca.

Prodaja svih vrsta imovine stečajaca i dužnika može se izvršiti prema nekoliko šema:

Na aukciji, što se podrazumijeva kao otvorene aukcije... Svako može učestvovati na aukciji. Međutim, postoje izuzeci. Učešće na otvorenim aukcijama ograničeno je ako se imovina koja nema slobodan promet, poput oružja i nakita, stavi na prodaju.
Prilikom prodaje imovine, koja ima vrijednost (kulturna ili istorijska), kao i spomenici kulturno-istorijske baštine, koristiti takmičenja... Sigurnost mora biti osigurana tokom tendera, ali u isto vrijeme mora biti osiguran slobodan pristup predmetu prodaje.

U slučaju aukcije, pobjednik je sudionik koji ponudit će najvišu cijenu. Pobednik takmičenja u skladu sa stavom 4. člana 447. Građanskog zakonika je učesnik koji garantuje da će ispuniti njegove uslove.

Trgovina imovinom odvija se putem elektroničkih platformi. Učešće u njima može biti kao fizičkii legalno lica. Da biste to učinili, prvo se morate registrirati na web mjestu putem kojeg će se odvijati nadmetanje. Nakon toga se podnosi prijava za učešće na elektronskoj aukciji.

Propisi na osnovu kojih se održava aukcija prikazani su u donjoj tabeli.

Normativni akt	Broj i članak	Šta reguliše
Savezni zakon "O nesolventnosti (bankrotu)"	FZ-127 Članci 28, 110-111	Osnovna pravila za održavanje aukcija za prodaju imovine dužnika
Naredba Ministarstva za ekonomski razvoj	Br. 54, objavljeno 15.02.2010	Postupak prodaje imovine održavanjem otvorenih aukcija
Pravila elektroničke platforme za trgovanje	—	Karakteristike, kao i uslovi za trgovanje na zasebnoj web lokaciji

2. Šta su aukcije stečaja - definicija i značenje koncepta 📋

Aukcija stečaja je sistem tendera koji provodi se elektronskim putem... Aukcije se koriste u tu svrhu brzo prodaja imovine neplatiše, koja omogućava barem djelomično isplatu njegovih obaveza prema povjeriocima.

Kada se provodi stečajni postupak, prodaja imovine je posljednja faza. Slučaj stečaja se inače naziva stečajnim postupkom.

Funkcije procjene i naknadna prodaja imovina u vlasništvu dužnika vrši konkurentna (inače se to naziva i arbitraža) menadžer... Njegovi glavni zadaci su organizacija tendera i naknadno, tokom njihovog provođenja, realizacija imovine koja pripada dužniku.

Zakonski je utvrđen zahtjev prema kojem se aukcija mora provesti u elektroničkom obliku.

Svako ko želi ima pravo da učestvuje na aukcijama na kojima se vrši prodaja imovine dužnika.

Neki su sigurni da najbolje predmete kupuju sami likvidatori po vrlo niskim troškovima. Međutim, takva presuda je u osnovi pogrešno.

Šema za organizovanje elektronskog trgovanja je apsolutno transparentno... Ako bilo koji učesnik sumnjiči upravnika u stečaju za neiskreno obavljanje dužnosti, ima pravo da podnese odgovarajuću žalbu.

Ako se tokom postupka otkriju pokušaji prevare od strane menadžera, prijeti mu se ozbiljna nevolja.

Do nedavno se na aukcijama prodavala samo imovina koja pripada organizacijama.

O postupku stečaja pravnog lica detaljnije smo pisali u prethodnom članku.

Međutim, nakon stupanja na snagu 1. oktobra 2015 zakonom o stečaju pojedinaca može se prodati i imovina u vlasništvu pojedinaca. Imenovani zakon uspostavlja postupak održavanja relevantne aukcije.

Danas, zbog nemogućnosti plaćanja dugova, pojedinci mogu izgubiti prodajući svoje na aukciji stambene prostorije, vozila, ljetne vikendice, zemljište i druga imovina.

Sudjelujući na takvim aukcijama, bilo tko može kupiti imenovane predmete na cijene znatno ispod tržišnih.

Nakon stupanja na snagu zakona, pojedinci se sve češće odlučuju proglasiti bankrotom. O tome kako proglasiti bankrot za pojedince i individualne poduzetnike pisali smo u zasebnom članku.

Najčešće oni su dužnici po raznim zajmovima - neprikladno za veliku količinu, hipoteku, kredit za automobil.

U skladu s novim zakonodavstvom, sva imovina takvog građanina može se prodati na aukciji kako bi otplatio svoje obaveze.

Organizacije koje prolaze kroz stečajne postupke mogu se naći u istoj situaciji. Primjerice, ako je za pravna lica izdat zakup automobila, tada leasing kuća, na osnovu sporazuma, ima pravo uzeti imovinu, a u nekim će okolnostima pričekati kraj aukcije za prodaju imovine dužnika da bi platila pod uslovima zakupa.

Takođe smo detaljno napisali o likvidaciji i bankrotu LLC-a u odvojenom članku.

Koji su uslovi potrebni za učešće na aukcijama

3. Uslovi za učešće na aukciji stečaja 📑

Podnosilac prijave mora učestvovati na aukciji za prodaju imovine dužnika ispuniti niz uslova.

Uslov 1. Podnošenje prijave za učešće na aukciji

Prije svega, trebate Prijavite se za učešće na aukciji... Ovaj dokument sastavljen je na standardnim obrascima. Potrebne su dvije kopije prijave.

Nakon registracije prijave, zaključuje se sporazum o pologu između sudionika i organizatora aukcije. Ovim dokumentom utvrđuje se iznos novca koji će ponuditelj prenijeti na račun organizatora. Depozit djeluje kao garancija ponuđač ispunjava uslove aukcije, uključujući činjenicu da će u slučaju pobjede predmet aukcije biti otkupljen.

Kada je depozit prebačen, učesnik aukcije mora organizatoru dostaviti odgovarajući nalog za plaćanje. Ovaj dokument se prenosi u originalu, dok je na transferu potrebno prisustvo bankarske marke. Nalog za plaćanje mora se predati najkasnije posljednjeg dana predaje zahtjeva.

Uslov 2. Određivanje početne cijene predmeta

Početnu cijenu predmeta aukcije određuje komisija ili skupština povjerilaca... U ovom slučaju mora se uzeti u obzir cijena razmjene imovine koja se prodaje. Određuje se na osnovu rezultata sadržanih u izvještaju o procjeni imovine. Takva procjena bi se trebala provesti na osnovu uputa primaoca ili povjerenika imenovanog u skladu sa zakonom.

Početna cijena predmeta kojim se trguje postavljena je ispod prosjeka... Najčešće se njegovo imenovanje vrši u zadnji radni sat dana koji prethodi aukciji.

Dakle, minimalnu vrednost imovine dodeljuje administrator dužnika u skladu sa članom 94 Zakona o stečaju.

Konačna prodajna cijena imovine utvrđuje se na osnovu rezultata aukcije.

3 faze nadmetanja za stečaj (primarni, ponovljeni, javni)

4. Glavne faze nadmetanja za stečaj 📊

Postupak za nadmetanje je strogo regulisan.

Postoje 3 (tri) faze koje čine osnovu trgovanja.

Faza 1. Primarno nadmetanje

Ovo je početna faza nadmetanja. Učesnici imaju pravo kladiti se na povećanje vrijednosti prodanog predmeta. U ovom slučaju, veličina koraka unaprijed se određuje uvjetima dražbe. Važno je znati da sistem svaki sljedeći korak poduzima pola sata nakon prethodnog.

Faza 2. Rebidding

Ako se iz bilo kojeg razloga primarna aukcija proglasi nevažećom, održava se nova. U ovom je slučaju početni trošak niži za 10%.

Faza 3. Javno nadmetanje

Ako se u prve dvije faze aukcija proglasi nevažećom, javna aukcija. Njihova glavna karakteristika - smanjenje cijena nakon unaprijed određenog vremenskog perioda.

Sudionici takvih aukcija imaju mogućnost stjecanja imovine po vrlo niskim troškovima. Maksimalno smanjenje može dostići 99%... Međutim, važno je imati vremena za završetak posla prije konkurencije.

Preliminarna procjena vrijednosti imovine je od velike važnosti. Često se na samom početku aukcije već prodaje po vrlo povoljnoj cijeni.

Dakle, aukcija se održava u skladu sa zakonski utvrđenim fazama. Investitori koji su dobro upućeni u njihov redoslijed imaju velike šanse da steknu imovinu po najboljoj mogućoj cijeni.

Zašto nam je potreban i gdje tražiti aukcije stečaja Šta možete kupiti na aukcijama stečaja

5. Koja se imovina bankrotiranih i dužnika može kupiti na aukciji stečaja 💰

Ne znaju svi koja se imovina može prodati na aukciji. Ogroman popis imovinskih predmeta podložan je prodaji na aukcijama. Ako želite, možete odabrati bilo što s ove liste.

Najpopularniji i najznačajniji su sljedeći objekti:

hartije od vrijednosti u vlasništvu pravnih i fizičkih lica;
biljke;
razne organizacije;
preduzeća koja se bave proizvodnjom različite robe;
razna prava potraživanja;
motorna vozila;
specijalizovana oprema;
Uređaji;
zaštitni znaci različitih kompanija;
nekretnine različitih vrsta - komercijalne, stambene, zgrade i građevine namijenjene industrijskim potrebama;
razna materijalna imovina osobe koja je proglašena bankrotom;
Oprema za proizvodnju;
zemljišta različitih namjena - individualna gradnja, poljoprivreda i drugo.

Mnogi ljudi ne znaju za mogućnost sticanja razne imovine učešćem na stečajnim aukcijama. Kao rezultat toga, velike su šanse za postizanje najefikasnijeg dogovora.

Na nekim aukcijama učestvuje mali broj ljudi koji su voljni kupiti imovinu, tako da je moguće kupiti imovinu uz minimalne troškove.

Dijagram obima prodaje imovine dužnika i bankroti - elektronske aukcije za stečaj

6. Aukcije stečaja: TOP-5 elektroničkih platformi za trgovanje 💻

Stečajni poslovi se održavaju na raznim elektroničkim platformama. Postoji niz najuspješnijih web mjesta koja prodaju imovinu bankrota.

Među najpopularnijim web lokacijama koje se koriste za provođenje aukcija na Internetu su sljedeće:

1. Jedinstveni savezni registar podataka o bankrotu

Ova baza podataka sadrži sve dostupne informacije o nadmetanju kao rezultat stečajnog postupka.

Službena web stranica usluge "Jedinstveni savezni registar informacija o bankrotu" -bankrot.fedresurs.ru

Glavni prednost ova baza je unaprijed objavljivanje informacija o predstojećoj prodaji imovine... Upravo na ovoj stranici nalaze se najpotpunije informacije.

Proučavanje registra predmeta omogućava ponuđačima da prikupe maksimum potrebnih podataka i, kao rezultat toga, temeljitije se pripremaju za aukciju, provode najkompletniju analizu i procjenu imovine koja je stavljena na aukciju.

2. Sberbank AST

Većina stručnjaka ovu web lokaciju označava kao prilično dobru platformu kvalitativni, ugodno i intuitivno pregledan interfejs.

Službena web stranica usluge Sberbank AST -sberbank-ast.ru

Web lokacija Sberbank AST prodaje imovinu kompanija koje su izdale zajam i iz nekog razloga ne mogu da ga vrate.

Bitan nedostatak web lokacija je mali broj trgovina.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Ova stranica je proglašena najboljom. Njegova najvažnija prednost je veliki broj prodanih lotova.

Službena stranica usluge "Fabrikant.ru" - fabrikant.ru

4. Implementacijski centar

Ovo je jedno od najvećih mjesta na kojima se imovina preduzeća koja su prepoznata u stečaju u skladu sa zakonodavstvom prodaje na aukcijama.

5. ELECTRO TORGI

Predstavljena stranica posluje relativno nedavno. Ipak, razvija se vrlo aktivno i već je stekao popularnost. To se objašnjava činjenicom da je stranica vrlo jednostavan za korištenjea sučelje je jednostavno i razumljivo.

Dakle, na Internetu postoji veliki broj resursa u kojima možete tražiti odgovarajuće predmete u slučaju odluke o sudjelovanju na aukciji.

Međutim, ne znaju svi da se na svim lokacijama na kojima se postupak prodaje imovine stečaja provodi po smanjenom trošku, podijeljeni su u 3 (tri) vrste:

1. Trgovinske platforme

Takve web stranice specijalizirane su izravno za organizaciju i provođenje mrežnih aukcija.

2. Službeni portali

Potpuni podaci o trgovanju objavljeni su ovdje. To se radi u skladu sa ruskim zakonom. Najpoznatiji primjeri takvih stranica su Fedresurs, kao i novine Kommersant (subotnje izdanje).

3. Sakupljači ponuda za stečaj

Glavna svrha ovih portala je prikupljanje najnovijih informacija o trgovinama s velikog broja Internet izvora.

Oni koji žele sudjelovati na aukciji ne smiju samo odlučiti što žele kupiti. Važno je odlučiti na kojoj se stranici to može učiniti.

Proučavanje velikog broja resursa povećava šanse za sticanje predmeta koji vam je potreban.

Korak po korak Vodič za ponuđače u elektroničkom nadmetanju

7. Kako sudjelovati na javnim elektroničkim aukcijama - glavne faze + zahtjevi za aukciju 📌

Nije teško učestvovati u elektronskim aukcijama u svrhu stjecanja stečajne imovine, to može učiniti svako. Ali treba imati na umu da je važno poštivati zakon, kao i dosljedno prolaziti sve faze sudjelovanja na aukciji. Detaljna uputstva koja će vam pomoći da shvatite kako sve učiniti ispravno su data u nastavku.

Faza 1. Prijem ES

Elektronički potpis ili skraćeni oblik način je da se potvrdi vlasništvo nad informacijama koje se šalju njegovom vlasniku. Bez elektroničkog potpisa nemoguće je dobiti pristup platformi za elektroničko trgovanje kako bi se učestvovalo na aukcijama za imovinu bankrota i dužnika.

Glavne funkcije elektroničkog potpisa su:

zaštita od krivotvorenja, kao i falsifikovanje različitih dokumenata;
dokaz o autorstvu nad dokumentacijom, kao i njenoj pripadnosti određenoj osobi;
prijenos dokumenata putem sigurnih komunikacijskih kanala;
osiguravanje mogućnosti podnošenja ponuda tokom aukcije;
zaključivanje ugovora na osnovu rezultata trgovanja.

Odabir kompanije koja će izdati ES, važno za proučavanjekojim web lokacijama pruža pristup. U nekim su kompanijama cijene za potpisivanje niže, a lista resursa je manja.

Kada se odlučite za izdavanje elektroničkog potpisa, važno je analizirati koliko vam je potreban. Tradicionalno, EP djeluje samo 1 godina, nakon toga obnova će biti plaćena.

Da ne biste trošili novac, često je svrsishodnije prvo odabrati predmet koji želite kupiti, a tek nakon toga potpisati. Međutim, u ovom ćete slučaju morati svakodnevno pregledavati informacije o otvaranju predaje naloga kako ne biste zakasnili s početkom trgovanja.

Pored toga, možda će biti potrebno proizvesti ES u kratkom vremenu, što dovodi do dodatnih troškova.

Faza 2. Akreditacija na ETP-u

Sljedeći korak je akreditacija na platformi za elektroničko trgovanje. Da biste to učinili, trebat će vam ES.

Da biste prošli akreditaciju, morate otpremiti dokumente na web lokaciju u skladu sa zahtjevima resursa.

Najčešće za pojedinci ovo je pasoš, važno je pažljivo pročitati uvjete akreditacije kako kasnije ne biste morali ponovo podnositi dokumente Neki resursi zahtijevaju samo širenje s fotografijom i registracijom, drugi - apsolutno sve stranice.

Akreditacija tradicionalno traje tri do pet radnih dana. Nije potrebno prolaziti kroz ovaj postupak na svim web lokacijama. Dovoljan je onaj na kojem će se nadmetati.

Faza 3. Izbor i analiza parcele

Koristeći dostupne izvore, trebali biste pronaći odgovarajući predmet za kupovinu. Sasvim je prirodno da je prilikom traženja potrebne imovine svrsishodnije proučiti ponude u regiji na kojoj se nalazite.

Kada je odabrana grupa, važno je proučiti sve dokumente koji se na nju odnose. To mogu biti vlasnički dokumenti, izvještaji o procjeni i drugo.

U slučaju kupovine materijalne imovine (automobil, soba, zgrada itd.), ima smisla pregledati ga i prije nadmetanja. Da biste to učinili, trebate pronaći njegove kontakte na kartici organizatora aukcije, nazvati i ugovoriti sastanak.

Kada se odlučite za kupovinu složene tehničke opreme, vozila, zgrade i druge složene imovine, poželjno je pozvati stručnjaka na sastanak... Pomoći će unaprijed procijenite nekretninu na prodaju, i uspostaviti stvarnu tržišnu vrijednost.

Takve akcije omogućavaju analizu izvodljivosti sudjelovanja u njima i prije početka aukcije. Ove mjere mogu značajno uštedjeti vrijeme i novac.

Korak 4. Konfiguracija softvera

Za sudjelovanje na aukciji važno je pravilno konfigurirati programe na osobnom računaru. Internet Explorer se najčešće koristi za rad s elektroničkim platformama. Obično ćete morati postaviti i poseban programCrypto-proi instalirajte potrebne certifikate na računar.

Sve potrebne upute za rad s elektroničkim potpisom obično izdaju kompanije u kojima su izrađene. Tamo takođe možete naručiti pomoć profesionalnog programera kao dodatnu uslugu ako postavke ne možete sami izvršiti.

Faza 5. Registracija prijave za učešće na aukciji

Kad odaberete stavku kupovine i konfigurirate softver, možete započnite sa kreiranjem aplikacije... Najbolje je to učiniti unaprijed, nekoliko dana prije isteka roka za prihvat prijava. Ovaj savjet je posebno relevantan za početnike.

Ako se nadmetanje odvija prvi put, u fazi prijave može se pojaviti veliki broj pitanja. Možda će biti potreban dodatni stručni savjet.
Stoga bi trebalo imati dovoljno vremena za popunjavanje prijave.

Specifičnosti popunjavanja prijave ovise o odabranoj platformi na kojoj će se održati aukcija. Neki od njih ne trebaju ništa popunjavati ručno, svi će dokumenti biti formirani iz podataka navedenih tokom akreditacije.

Uzorak popunjavanja prijave za učešće na aukciji stečaja

Na drugim lokacijama svaki put treba iznova sastaviti sve potrebne ugovore. Možda ćete takođe trebati priložiti "skenove" pasoša i TIN potvrde.

U fazi registracije prijave za učešće na aukciji potrebno je priložiti dokument, potvrđuje uplatu depozitapredviđeni uslovima dražbe. Stoga biste trebali platiti za to do konačnog podnošenja prijave.

Faza 6. Uplata depozita

Važna faza, bez koje nadmetanje neće biti moguće, daje depozit. Njegova veličina određena je u dokumentaciji za aukciju. Najčešće se iznos depozita određuje na nivou 5% od troškova objekt koji treba implementirati.

Pojedinosti o prijevodu mogu se naći u aukcijskoj dokumentaciji. Prije prijenosa sredstava, ima smisla to pojasniti provizija banke za takve transfere. Daleko je uvijek povoljno prenositi sredstva sa postojećeg računa kod određene banke.

To se posebno odnosi na učešće na aukcijama za prilično skupu imovinu, jer razlika u proviziji za transfer u različitim kreditnim institucijama može biti različita.

Većina elektroničkih platformi zahtijeva da dostavite dokument koji potvrđuje prijenos sredstava. Stoga ima smisla unaprijed razjasniti da li je moguće uplatiti depozit putem različitih internetskih usluga banke. U ovom slučaju, klijent ima mogućnost elektroničke obavijesti o prijenosu.

Međutim, mnoge web lokacije zahtijevaju dokument o uplati sa pečatom banke... Stoga ovu tačku treba razjasniti unaprijed.

Faza 7. Podnošenje prijave

Vrijeme podnošenja prijave treba odrediti za svaku aukciju posebno. U nekim trgovinama pobjednik je prvi koji ju je poslao... U drugim je slučajevima važno stići na vrijeme primeniti do određene tačke.

Prije svega, morate priložiti sve potrebne dokumente. Dalje, pomoću elektroničkog potpisa, oni bi trebali biti potpisani i poslani.

Faza 8. Elektronska aukcija

Ovisno o vrsti aukcije, odvija se postupak nadmetanja. Ako se trgovine obavljaju po principu zatvorena aukcija, u određenom trenutku se otvore sve ponude, pobjednik je onaj koji je predao najbolju cijenu.

Ako se izvrši otvorena aukcija, u određenim terminima aukcije dan i sat učesnik mora otići na svoj lični račun koji je registrovan na elektronskoj platformi.

Dalje, u skladu s uslovima aukcije, svaki učesnik može podnijeti prijedloge cijena. To bi trebao biti uzeti u obzir korak licitiranja, što je navedeno u uslovima aukcije. Najčešće je od 0,5 do 5 posto od početnog troška imovine koja se prodaje.

Bitan! Tokom postupka nadmetanja, učesnici vide samo broj podnosioca prijave i cijenu koju je ponudio.

Trenutno nije jasno kome pripada koji broj, odnosno prije objave rezultata nepoznata su prezime, ime, prezime ili ime kompanije. Ovo omogućava aukciju što iskreniji i otvoreniji.

Pored koraka aukcije, određuju se i uslovi aukcije vremenski periodtokom koje možete iznijeti svoj prijedlog. Ako je od posljednjeg od njih prošlo više od određenog razdoblja, nadmetanje se završava.

U ovom trenutku, ako želite, možete se učvrstiti na nivou posljednje cjenovne ponude. Tada, ako pobjednik iz nekog razloga odbije otkup predmeta aukcije, moći će ga dobiti po posljednjoj cijeni.

Faza 9. Rezultati trgovanja

Kada se aukcija završi, ostaje pričekati rezultate aukcije. Prvo, organizator aukcije formira protokol koji sadrži informacije o tome kako su prošli. To se radi otprilike pola sata nakon završetka aukcije.

Dalje tokom 3 (tri) radna dana sastavlja se protokol o sumiranju. Sadrži informacije o tome ko je pobednik na aukciji.

Korak 10. Kraj aukcije

Za učesnike koji nisu postali pobjednici u nadmetanju, oni se popunjavaju prilično jednostavno. Dovoljno je pričekati povrat depozita. Ako se to ne dogodi u roku od nekoliko dana, možete kontaktirati organizatora i pojasniti uvjete i vrijeme povrata.

Pobjednici na aukciji potreban je ugovor o kupoprodaji... U tu svrhu organizator aukcije putem web stranice šalje određeni obrazac. Treba ga prvo popuniti i vratiti na stranicu putem vašeg ličnog računa, potpisujući ga elektroničkim ključem, a zatim pobjednik aukcije potpisan ugovor vraća organizatoru aukcije. Takođe slijedi pošalji originalni dokument u 2 (dve) kopije poštom.

Ako se pobjednik aukcije iz nekog razloga predomislio u vezi s otkupom predmeta aukcije, on ne potpisuje ugovor. Naravno, polog u ovom slučaju ne vraća se.

Faza 11. Potpuno plaćanje i ulazak u zakon

Kada je ugovor potpisan, pobjednik mora uplatite ostatak uplate za predmet kupovine. U tom slučaju, trebali biste biti što oprezniji, jer su često potrebni za prijenos depozita i plaćanje ugovora razlikuju se.

Kada su ispunjeni apsolutno svi uslovi, pobjednik na aukciji postaje punopravni vlasnik imovine. Tada on može raspolagati kupnjom po svom nahođenju.

Dakle, učešće na aukciji uključuje prolazak određenih faza postupka. Ako se strogo pridržavate uputa i uzmete u obzir sve savjete, ne bi trebalo biti problema s ovim postupkom.

U svakom slučaju, ako je potrebno, možete kontaktirati službu za podršku elektroničke platforme. Iskusniji i kvalifikovaniji ljudi, uključujući prijatelje i poznanike, takođe mogu pomoći.

8. Raspored aukcija za stečaj 📆

Postupak nadmetanja za stečaj strogo je regulisano zakonodavnim aktima Ruske Federacije. Istovremeno, rokovi dodijeljeni za prolazak svake od njegovih faza posebno su postavljeni.

Ako se vrijednosni papiri planiraju za prodaju, mora se podnijeti odgovarajući nalog nekoliko puta u roku od 2 (dva) mjeseca. Odbrojavanje ovog perioda počinje od dana kada je ovrhovoditelj donio odgovarajuću odluku.

U onim slučajevima kada se imovina daje na aukciju, što je nepokretna (uključujući preduzeća), pored rezolucije, kao i čina prijema i prenosa takve imovine, moraju se dostaviti dokumenti koji sadrže podatke o vlasništvu nad zemljišnom parcelom.

Potrebni dokumenti su:

dokument koji potvrđuje hapšenje nekretnina;
potvrda kojom se utvrđuje vlasništvo nad nekretninom;
dokumenti koji sadrže glavne karakteristike dobra.

Ako se imovina u izgradnji prenese na prodaju, morat ćete dodatno dostaviti sljedeće dokumente:

kopija dokumenta o dodjeli parcele za izgradnju;
građevinsku dozvolu koju su izdale državne vlasti.

Dalje, popis imovine koja se prodaje je obavezan. Podaci o tome moraju se unijeti na listu Jedinstveni savezni registar, koja vodi evidenciju o informacijama o stečaju.

Od tog trenutka, u roku od mjesec dana, povjerilac ili drugo službeno lice može zatražiti likvidator procijeniti imovinu dužnika. Takav je zahtjev legalan kada je dug veći od cijene imovine. više od 2%... Ova procjena traje 2 (dva) mjeseca. Ovaj period se računa od trenutka kada je likvidator primio odgovarajuća potraživanja od poverilaca.

Naplata usluga stručnjaka koji će izvršiti ovu procjenu vrši se iz sredstava koja će biti primljena kao rezultat prodaje imovine dužnika.

Dalje, u roku od dva mjeseca, organizator aukcije mora biti premješten spisak dužnika, koji je predmet prodaje na aukciji.

Nakon toga treba objaviti informacije o predstojećoj prodaji imovine stečaja službeni štampani medijikoji se periodično objavljuju. Od ovog trenutka započinje prihvaćanje prijava, nakon čega se održava aukcija.

Dakle, prolazi dosta vremena od trenutka kada sud odluči prodati imovinu do dana aukcije. Štaviše, trajanje svake faze određeno je zakonom.

Glavne faze kupovine nekretnina na stečajnim aukcijama

9. Kako kupiti imovinu na stečajnoj aukciji - postupak kupovine na aukciji torg

Na aukciji se objavljuje raznolika imovina dužnika. Najtraženije su nekretnine. Bez obzira na vrstu, može se razlikovati 5 fazato prolaze svi koji se odluče na ovaj način kupiti nekretninu.

Faza 1. Izbor imovine za kupovinu

Prije nego što počnete licitirati, trebali biste odlučiti koja će se imovina kupiti. Opcija može biti mnogo, na primjer, dvosobni stan u novoj zgradi. Ovdje sve u velikoj mjeri ovisi o mogućnostima kupca.

U ovoj fazi trebali biste također odlučiti u koju svrhu će se stečena imovina koristiti.

Postoji nekoliko načina:

za svoje prebivalište;
za poslovanje;
za iznajmljivanje;
za kasniju preprodaju.

Faza 2. Odabir lokacije

U ovom slučaju potrebno je odlučiti u kojoj će se regiji nekretnine kupiti. Sve ovisi o tome kako od svrhe kupovinei od lokacije kupca.

Imovinu za daljnju prodaju vrijedi kupiti tamo gdje je velika potražnja za njom. Kupovina nekretnina radi iznajmljivanja mnogo je isplativija u većim gradovima.

Faza 3. Maksimalna veličina priključka

Prije nego što počnete sudjelovati na aukciji, trebali biste odlučiti koliki je maksimalni iznos kupovine moguće potrošiti.

U ovom slučaju možete koristiti ne samo kapital već i pozajmljena sredstva.

Faza 4. Analiza odabranog svojstva

Nakon odabira nekretnine za kupnju, morate je pažljivo analizirati.

Da biste to učinili, učinite sljedeće:

proučiti fotografije, dokumentaciju, karakteristike;
pobrinite se da nema hapšenja i tereta;
ako je moguće, pregledajte objekt.

Takođe je važno analizirati troškove imovine koja se planira steći. Vrijedno je pojasniti koliko slična nekretnina košta na tržištu kako bismo razumjeli koja je maksimalna cijena za nju moguća.

Faza 5. Sticanje imovine

Kada je pretraga i analiza imovine završena, možete proučiti dokumentaciju koja je došla uz dražbu. Nakon toga možete pripremiti prijavu, kao i paket dokumenata koji su potrebni prema uslovima dražbe.

Slijedi sama aukcija.Ako budete prepoznati kao pobjednik, bit će potpisan i ugovor o prodaji i kupnji imovine preregistracija imovinskih prava na njega. Od ovog trenutka kupac može raspolagati imovinom po vlastitom nahođenju.

Dakle, svako može kupiti nekretninu na aukciji. Da biste to učinili, dovoljno je proći kroz pet jednostavnih faza.

10. Kolika je zarada na aukcijama stečaja 💎

Aukcije na kojima se prodaje imovina osoba u stečaju jedinstven su i vrlo zanimljiv način zarade.

Ali vrijedi zapamtiti da je kupnja bilo koje imovine na aukciji težak pravni postupak. U isto vrijeme morate znati ogroman broj suptilnosti i nijansi.
Kupovine u postupku nadmetanja značajno se razlikuju od tradicionalnih kupovina imovine.

Licitacije za stečaj mogu postati profitabilni posao ako osoba koja odluči zaraditi novac na ovaj način ima brojne osobine.

Glavni su:

mogućnost kontinuiranog praćenja informacija o tekućim stečajnim postupcima, kao i najava prodaje imovine;
znanje, kao i određeno iskustvo u sticanju imovine, kao i učešće na aukciji;
organizacione vještine koje pomažu u kupoprodaji.

Aukcije ne mogu biti zasebna, neovisna vrsta posla. To se objašnjava činjenicom da je daleko od toga da je to uvijek moguće provesti. Iako aukcije provodi veliki broj stečajnih upravnika, aukcije nisu sistematične i neovisne (za razliku od tradicionalne prodaje i kupovine).

Među pojedincima, kao vrsta posla, sticanje imovine putem učešće na aukcijama za njegovu naknadnu preprodaju... Takve aktivnosti mogu donijeti opipljiv prihod.

To će zahtijevati prilično veliku količinu informacija, kao i komercijalni niz i poduzetnički talent.

Ako govorimo o prodaji imovine na aukcijama pojedinaca koji su proglašeni bankrotom, takav se posao pojavio nedavno... Do tada je samo imovina pravnih lica bila predmet prodaje imovine. U isto vrijeme, aukcije su se održavale gotovo bez sistema, poluzakonito.

Međutim, kao rezultat intervencije državnih tijela i pojave relevantnih zakona, proces je postao civiliziraniji.

Natječaj za stečaj danas izlazi na tržište. Sada je postupak aukcije postao profitabilniji i za obje strane – poverioci i dužnici... Kao rezultat toga, bilo koja se imovina prodaje mnogo brže i po cijenama koje su mnogo bliže tržišnim cijenama.

Prednosti i nedostaci kupovine imovine bankrota i dužnika putem elektronskog nadmetanja za stečaj

11. Prednosti i nedostaci sticanja imovine putem nadmetanja cy

Kao i svaka vrsta zarade, i kupnja imovine na aukciji ima niz prednosti i nedostataka.

11.1. Prednosti kupovine putem aukcije

Među prednostima su sljedeće:

Prednost 1. Niska cijena nekretnine koja se prodaje

To je zbog želje vlasnika da imovinu prodaju što je brže moguće. S tim u vezi, vrijednost imovine opada i postavlja se na nivo znatno niži od tržišnog.

Na primjer, kada se nekretnina proda, preuzme se pod hipoteku, dio primljenih sredstava ide za pokriće duga klijenta, ostatak će se dati zajmoprimcu. Sasvim je prirodno da se u takvoj situaciji aukcija održava prvenstveno u interesu povjerioca.

Stoga su, kako bi se ubrzao postupak prodaje, troškovi nekretnina postavljeni na najniži mogući nivo.

U ovom slučaju kupac često može kupiti stan za otprilike 35% ispod tržišnog prosjeka... Štoviše, često postoje situacije kada se hipotekarni predmet ne može prodati prvi put. Kao rezultat toga, kada se održavaju ponovljeni poslovi, cijena za njih se još više smanjuje.

Prednost 2. Garancija zakonitosti transakcije

Tokom licitacije za prodaju stečajne imovine, postupak u potpunosti kontrolira država. U konačnici, smanjuje se rizik da prodaja i kupovina budu prepoznate kao nezakonite.

11.2. Mane kupovine putem aukcije

Bilo koja vrsta posla ima nekoliko nedostataka. Licitacije za stečaj nisu izuzetak.

Među najznačajnijim nedostacima su sljedeći:

Nedostatak 1. Poteškoće s provjerom fizičkog stanja imovine koja se prodaje

U slučaju prodaje nekretnina, može biti teško osigurati da nema zaostalih komunalnih računa.

Nedostatak 2. Poteškoće u potvrđivanju pristanka za prodaju

Rizik je da zbog toga supružnik ne da pristanak na prodaju imovine ili se u stanu prijavljuju maloljetna djeca.

Da biste umanjili moguće rizike, sve transakcije na aukciji trebate provoditi u saradnji sa stručnjacima. To ne bi trebali biti obični pravnici, već oni koji imaju profesionalno iskustvo u nadmetanju za stečaj.

12. Često postavljana pitanja na temu 🔔

Licitiranje za stečaj vrlo je složen proces, pa svi njegovi sudionici imaju mnogo pitanja. Da bismo vam olakšali upoznavanje s ovim teškim postupkom, pokušali smo odgovoriti na najčešće susretane od njih.

Pitanje 1. Zašto su nam potrebni i koji su ciljevi nadmetanja?

Upotreba licitacija za stečaj može biti nekoliko svrha.

Najčešći su:

kupovina za ličnu upotrebu;
ostvarivanje dobiti - kupovina je jeftinija, prodaja skuplja;
organizacija preduzetništva - sticanje prostora za sopstveno poslovanje ili iznajmljivanje;
kupujte nekretnine bez završne obrade, popravite, prodajte više.

Pored toga, učešće na stečajnim aukcijama omogućava sticanje nove specijalnosti. Drugim riječima, postoji prilika da postanete investitor.

Ako razmišljate o ulaganju u nekretnine, preporučujemo vam čitanje članka o ulaganju u nekretnine.

Od 2011 trgovine se obavljaju putem Interneta, što ih čini mnogo dostupnijima. Kao rezultat toga, danas svako može sudjelovati na aukcijama bez napuštanja kuće.

Zahvaljujući tome, učešće na aukcijama ima brojne prednosti:

štedi se vreme za organizovanje učešća na aukciji;
ne postoji referenca na određenu geografsku regiju;
meki zahtjevi za ponuđače.

Još jedna prednost današnjeg učešća na aukcijama je slaba konkurencija.

Pitanje 2. Gdje tražiti natječaje za stečaj, koje metode pretraživanja postoje?

Postoji nekoliko načina na koje svi mogu pronaći aukcije. Kao prvo, jeste Kommersant novinekoji izlazi nedeljno subotom. Svaka takva publikacija sadrži dodatak s informacijama o predstojećoj aukciji. Ako se želi, Kommersant se može čitati elektroničkim putem.

Postoje i druge web stranice koje objavljuju informacije o aukcijama:

Jedinstveni savezni registar informacija o stečaju;
Međuregionalna elektronička platforma;
Sberbank-AST;
Alphalot;
Tender B2B i drugi.

Gdje tražiti natječaje za stečaj - naći atraktivne aukcije

Pitanje 3. Šta je potrebno za učešće na aukciji?

Da biste učestvovali u elektroničkom trgovanju, morate proći određenu proceduru, koja se može podijeliti u nekoliko faza.

Prije svega, morate pribaviti elektronički potpis. Pravno je obavezujući i analog je pečata i potpisa. Elektronički potpis vam omogućava pristup web mjestu za sudjelovanje na aukciji. Možete izdati USB fleš disk sa lozinkom u bilo kojem centru za certifikaciju. Po prijemu potpisa izdaju se sva potrebna uputstva za postavljanje pristupa. Pri registraciji ključa važno je obratiti pažnju na to kojim web lokacijama omogućava pristup. Preporučljivo je izdati takav ključ koji vam omogućava povezivanje s nekoliko web lokacija. Zahvaljujući tome postaje moguće nabaviti mnogo veći broj predmeta. Važno je razumjeti da elektronički potpis treba naručiti unaprijed jer se proizvodi u roku od nekoliko dana.
Prva faza pripreme za trgovanje je registracija na elektronskoj platformi. Da biste to učinili, ispunite obrazac i pošaljite ga na web mjesto. Kada se provjera podataka završi, omogućit će se pristup različitim svojstvima koja se prodaju.
Istovremeno sa registracijom na lokaciji, trebaju biti podržani teorijski podaci. Da biste to učinili, morate pripremiti zakon koji regulira nadmetanje. Pored toga, važno je proučiti propise o korištenom mjestu. Svi potrebni podaci i dokumentacija dostupni su na trgovinskom portalu.
Sljedeći korak je traženje predmeta za kupnju. Nakon toga morate pažljivo pročitati sve informacije o predstojećoj aukciji. Morat ćete proučiti svu dostupnu dokumentaciju, ako je moguće, unaprijed pregledati objekt.
Kada su prošli svi prethodni koraci, možete nastaviti s podnošenjem prijave. Mora se pripremiti vrlo pažljivo u skladu sa zahtjevima organizatora aukcije. Uz prijavu mora biti priložen dokument o prijenosu pologa. Podaci o njegovoj veličini i uslovima plaćanja navedeni su u tenderskoj dokumentaciji.

Ako se pravilno uradi, učesnik će biti primljen na aukciju.

Pitanje 4. Kako i gdje izdati elektronski potpis (elektronski ključ) za učešće na aukciji, koja je cijena i postupak pribavljanja?

Mnoge firme u Rusiji već duže vrijeme aktivno kupuju raznu imovinu tokom nadmetanja za stečaj. Nedavno se takva prilika pojavila pojedincima. Bez sumnje, s vremenom popularnost aukcija samo će rasti... U isto vrijeme, većina onih koji žele sudjelovati na aukciji i dalje se pitaju kako se izdaje elektronički potpis potreban za to.

EDS je potreban, bez njega jednostavno sudjelujte na aukciji neće raditi... Da biste ga registrirali, morate kontaktirati certifikacijski centar. On je specijalizirana kompanija koja ima licencu za generiranje takvih lozinki "ključeva".

Dalje, trebali biste proći kroz nekoliko faza:

Podnesite prijavu za EDS;
Navedite dokumente koji su navedeni u uslovima za pružanje ES-a od strane određenog sertifikacionog centra (za pravna lica su to sastavni dokumenti, za fizička lica - obično pasoš i TIN), svi se predaju u kopijama;
Čim se dokumenti provjere, tijelo za ovjeru izdaje elektronički potpis.

EDS je posebno generirani ključ koji CA izdaje podnositelju zahtjeva na elektroničkom mediju. Takođe, certifikat se izdaje istovremeno s ključevima. Mora biti ovjeren CA pečatom.

Odabir certifikacijskog centra, treba napomenuti da je akreditovana od strane državnih vlasti. Danas postoji podosta takvih tvrtki, pa pronalaženje najbliže neće biti teško.

Mnogi se ljudi također pitaju koliko će koštati EDS. Važno je shvatiti da ne postoje fiksni troškovi.

Konačna cijena ovisit će o velikom broju kriterija:

formiranje elektronskog potpisa od strane ovlašćenih zaposlenih;
unošenje podataka o EDS-u u odgovarajući registar;
stvaranje posebnog nosača ključeva;
dostupnost licence za specijalizirane kriptografske programe;
izdavanje kopije potvrde u papirnatom obliku.

Takođe, neki certifikacijski centri pružaju brojne dodatne usluge - postavljanje računara od strane stručnjaka, informativna podrška i druge. Svi ovi parametri mogu utjecati i na cijenu elektroničkog potpisa.

Stoga je cijena EDS-a promjenjiva, može biti različita, ovisno o regiji registracije.

Stručnjaci kao mjerilo nazivaju prosječnu cijenu elektroničkog potpisa na nivou 4-5 hiljada rubalja.

Pitanje 5. Kako se završava aukcija? Može li pobjednik ne kupiti lot?

Za svakog ponuđača u stečaju može postojati nekoliko mogućih ishoda ovog postupka:

Aukcija nije pobijeđena - u ovom slučaju organizator vraća depozit, neće biti potrebni zaključci ugovora;
Pobjeda u nadmetanju.

Sa pobjednikom na aukciji u roku 5 (pet) dana potpisuje se ugovor o kupoprodaji imovine koja je bila dio na aukciji. Nakon toga, tokom 30 (trideset) dana potrebno je platiti punu vrijednost predmeta aukcije.

Ako se iz bilo kojeg razloga dobitnik predomisli u vezi sa tim da postane vlasnik imovine, može odbiti zaključiti sporazum. Naravno, u ovom slučaju nije potrebno navesti cijenu predmeta aukcije.

Međutim, ne zaboravite da će u slučaju odbijanja otkupa imovine polog ostati kod organizatora aukcije.

Dakle, svi mogu učestvovati na aukciji stečaja. U tom slučaju trebat ćete imati određena znanja i vještine, kao i izdati elektronički potpis.

Nadamo se da je ovaj članak pomogao razumjeti neke zamršenosti ovog teškog procesa.

U zaključku preporučujemo gledanje videozapisa koji prikazuje suptilnosti transakcije na aukciji stečaja, na primjer:

I video o tome kako predati prijavu na elektronskoj platformi Sberbank AST:

Ne bojte se sudjelovati na aukcijama, jer to često može značajno uštedjeti na kupnji. Štoviše, mnogi već dugo uspješno zarađuju na takvim aukcijama.

Tim Ideje za život čitateljima želi puno sreće u svim njihovim nastojanjima! Ako imate bilo kakvih komentara ili pitanja na tu temu, postavite ih u komentarima ispod.

Send